Schlagwort: kapitalanlage

Die sichere Kapitalanlage

WORAN ERKENNT MAN EINE GUTE ANLAGEIMMOBILIE? Immobilien als Kapitalanlage erfreuen sich einer größeren Beliebtheit denn je! Verständlich, wenn man die unzähligen Vorteile betrachtet. Sie trotzen der Inflation, ihr Wert steht in keiner Verbindung zum Chaos an der Börse und noch viel wichtiger: dieser kann niemals null betragen – im Gegensatz zu Aktien. Doch nicht jede Immobilie eignet sich automatisch als Kapitalanlage und nicht jede Kapitalanlage garantiert ein gewinnbringendes Investment. Deshalb erklären wir Dir im Folgenden, woran Du eine gute Anlageimmobilie erkennst und worauf Du unbedingt achten solltest. Beginnen wir zunächst mit einer kurzen Definition. Bei einer Anlageimmobilie handelt es sich um eine Immobilie im Gewerbe- oder Wohnbereich, die als Investment genutzt wird, um passives Einkommen zu erzielen. Sind Anlageimmobilien sichere Kapitalanlagen? Keine Anlage ist zu 100 % sicher! Auch Immobilien nicht. Aber sie gehören zu den sichersten Anlageformen, die der Markt zu bieten hat. Unter anderem, weil ihnen die Rezession nur wenig anhaben kann. Denn ihr Preis beruht auf Angebot und Nachfrage. Das Angebot bleibt von der Rezession unbeeinflusst. Die Auswirkungen eines Wirtschaftsabschwungs drücken also auf die Nachfrage! Aber selbst, wenn diese sinken sollte, ist die Nachfrage dennoch derart hoch, dass sich der Preisanstieg höchstens verlangsamt. Genau dieses Szenario spielt sich aktuell auch während der Coronakrise ab. Von sinkenden Preisen keine Spur. Wer die Aktienmärkte seit dem Einbruch im März 2020 verfolgt hat weiß, wie volatil es dort zugeht. Große Kursschwankungen sind an der Tagesordnung. Das ist im Immobilienmarkt nicht der Fall. Mit Ausnahme besonderer Umstände, wie beispielsweise der Immobilienblase im Jahre 2007/08 in Amerika. Im Regelfall sind die Preise jedoch wesentlich stabiler und verzeichnen einen langsamen Anstieg. Auch kann der Wert einer Immobilie im Gegensatz zu Aktien niemals null betragen, da der Sachwert stets erhalten bleibt. Kennzeichen einer guten Anlageimmobilie Lage, lage, Lage! Einer der wichtigsten und ausschlaggebendsten Faktoren für eine erfolgreiche Anlageimmobilie ist die Lage. Dabei kommt es sowohl auf die Makro- wie auch Mikrolage an. Die Makrolage bezieht sich auf das Gesamtbild. Die Region, in der die Immobilie liegt. Je mehr Menschen in einer Region leben, desto größer ist die Nachfrage und der Bedarf nach einer Mietwohnung. Die Mikrolage meint die Gegebenheiten vor Ort. Welche Einrichtungen sich im näheren Umfeld befinden. Befindet sich die Immobilie in einer wohlhabenden oder aufstrebenden Umgebung? Sind Schulen und Kindergärten in der Nähe? Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr? Welche großen Arbeitgeber befinden sich im Umkreis? Neben der momentanen Situation, sollte auch immer die zukünftige Entwicklung im Auge behalten werden. Schließlich handelt es sich um eine langfristige Anlage. Eine Immobilie, die aktuell günstig angeboten wird, aber in einem aufstrebenden Umfeld liegt oder in deren Nähe in naher Zukunft diverse Verbesserungen der Infrastruktur vorgenommen werden, kann im Preis schnell nach oben schießen. Das Prinzip findet allerdings auch andersrum Anwendung. Eine teure Immobilie, die sich in einer absteigenden Gegend befindet, kann schnell an Wert verlieren. Deshalb immer das Gesamtbild im Blick behalten. Geprüfte Objekte Abgesehen von der Lage, spielt auch der Zustand der Immobilie eine entscheidende Rolle. Denn wenn erst Modernisierungen oder Renovierungen durchgeführt werden müssen, bevor die Immobilie bezugsfertig ist, können schnell Kosten im mittleren fünfstelligen Bereich entstehen. Um diesem Szenario vorzubeugen, solltest Du auf geprüfte Objekte setzen. Geprüfte Objekte sind der beste Garant für einen soliden Immobilienkauf. Denn Folgekosten sind hier beinahe ausgeschlossen. Gleichzeitig bieten sie wertvolle Einblicke in das Entwicklungspotenzial. Denn nur wenn auch Potenzial vorhanden ist, kannst Du zukünftig mit einer entsprechenden Wertsteigerung rechnen Entsprechende Rendite Für eine umfassende Beurteilung, muss selbstverständlich auch die Rendite miteinfließen. Sie ist ein wichtiger Indikator, wenn auch nicht allein entscheidend. Für die Berechnung der Rendite können verschiedene Formeln herangezogen werden. Als groben Anhaltspunkt können für die Nettomietrendite mindestens 3,5 % bei neuen Objekten und mindestens 6 % des Kaufpreises bei älteren Objekten angesetzt werden. FAZIT Anlageimmobilien sind eine äußerst sichere Form der Kapitalanlage, solange man einige Faktoren beachtet. Neben einer guten Lage sind vor allem geprüfte Objekte und eine entsprechende Rendite entscheidend. Allerdings sollte Dir bewusst sein, dass das Objekt nur 50 % eines erfolgreichen Investments ausmacht. Die anderen 50 % werden durch eine passende Finanzierung beigetragen. Nur so entsteht ein erfolgreiches Gesamtkonzept. Du interessierst Dich für Anlageimmobilien mit großen Wertsteigerungspotenzial? Dann haben wir etwas für Dich! Unser Direktmandat! Exklusiven Zugang zu Off-Market Immobilien mit hohem Potenzial, die von uns selbst entwickelt wurden. Melde Dich jetzt kostenlos und unverbindlich an.

Konkrete Beispielrechnung: Vermögen aufbauen mit Immobilien

KONKRETE BEISPIELRECHNUNG: VERMÖGEN AUFBAUEN MIT IMMOBILIEN Mit einem monatlichen Aufwand von nur 155 € einen voraussichtlichen Wertgewinn von über 58.000 € in 10 Jahren erzielen! Wie das geht? Beispiel an einem unserer Activ Bilanz Objekte in der Schillerstadt Marbach! Eine Immobilie als Kapitalanlage ist nicht automatisch eine gewinnbringende Investition. Damit das der Fall ist, müssen bestimmte Faktoren stimmen und das Investment nach einem gewissen Zeitraum Rendite einbringen. Entgegen der Erwartung vieler, kommt es nicht darauf an, wann Du die Immobilie abbezahlt hast, um so zukünftig ein passives Einkommen in Form von Mieteinnahmen zu erzielen. Ausschlaggebend ist vor allem, wieviel Vermögen Du mit welchem Einsatz geschaffen hast. Entgegen der Erwartung vieler kommt es nicht nur darauf an, wann Du Deine Immobilie abbezahlst, um ein passives Einkommen zu generieren, sondern zu prüfen, was wäre, wenn Du nach der ersten Zinsbindung (10 J.) Deine Immobilie wieder verkaufen würdest. Um die Immobilie als Kapitalanlage mittelfristig zu einer gewinnbringenden Investition zu führen, müssen einige Faktoren stimmen. Primär sind die solide Bausubstanz, die gute Vermietbarkeit und die Aussicht auf Erfolg die wichtigsten Voraussetzungen. Dein Investment muss nämlich in diesem Zeitraum zahlenmäßig gut berechenbar sein. Zu berücksichtigen dabei ist, wie viel Vermögen Du eingesetzt hast und welchen Anteil Du in dieser Zeit tilgen konntest. Wir von Activ Bilanz möchten Dir an einem konkreten Rechenbeispiel aufzeigen, wie auch Du innerhalb eines bestimmten Zeithorizonts eine lohnende Investition tätigst und profitierst. Diese Kalkulation ist lediglich ein Teil der Beratung, die wir für Anleger leisten. Informiere Dich und werde zum Vermieter! Wir unterstützen Dich sowohl bei der Entscheidung für ein passendes Objekt, als auch der Finanzierung und dem späteren Immobilienmanagement. Unser Anlageobjekt in Marbach Mehrfamilienhaus Bj. 1997 mit Tiefgarage und Photovoltaikanlage. Es handelt sich um 15 kompakte Wohneinheiten mit ca. 70-76 qm und 5 Wohneinheiten mit ca. 53 qm. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. Balkon. Key Facts: 20 Wohneinheiten, 24 Garagestellplätze, Vermietungsstand: 100 %, hervorragende Infrastruktur, hohes Mietsteigerungspotenzial, Provisionsfrei direkt vom Projektentwickler. Beispielrechnung der Investition in Marbach Kaufobjekt: 2 Zi. Wohnung mit 53 qm mit Tiefgarage Preis: 248.500 € Eigenkapital: 17.500 € Annahme: 70.000 € zu versteuerndes Einkommen pro Jahr Nach 10 Jahren ist der Gewinn steuerfrei! Das Verhältnis zwischen Tilgung des Darlehens (Valuta) und des kalkulierten Immobilienwertes in 10 Jahren, abzüglich der eingebrachten Eigenleistungen, ergeben schließlich den kalkulierten Gewinn. Das interessante dabei ist, dass ein wesentlicher Beitrag zur Tilgung durch Einnahmen (Miete + Steuer) generiert wird. Eine jährliche Wertsteigerung von max. 1,5 % p.a. kann hierbei angenommen werden. In diesem Beispiel wäre dies zu diesem Zeitpunkt ein Eigenbeitrag von ca. 18.600 € ohne Berücksichtigung von Mietsteigerungen für 120 Monate mit jeweils 155 €. Getilgt wurden innerhalb der 10 Jahre ca. 54.900 € und damit eine Restschuld des Darlehens (Valuta) von 193.099 € erreicht. Der voraussichtliche Wert in 10 Jahre läge somit bei 287.814 €. Daraus ergibt sich ein Wertzuwachs von 39.814 €. Wenn wir dann, dass zu Beginn eingezahlte Eigenkapital von 17.500 € mit einberechnen, landen wir nach 10 Jahren bei einem steuerfreien Gewinn von insgesamt: Warum es weniger Sinn macht, die monatliche Rate zu erhöhen, um die Immobilie schneller abzubezahlen und stattdessen in eine weitere Immobilie zu investieren, erklären wir Dir gerne bei einem persönlichen Beratungsgespräch.

Woran erkennt man eine gute Anlageimmobilie?

WORAN ERKENNT MAN EINE GUTE ANLAGEIMMOBILIE? Immobilien als Kapitalanlage erfreuen sich einer größeren Beliebtheit denn je! Verständlich, wenn man die unzähligen Vorteile betrachtet. Sie trotzen der Inflation, ihr Wert steht in keiner Verbindung zum Chaos an der Börse und noch viel wichtiger: dieser kann niemals null betragen – im Gegensatz zu Aktien. Doch nicht jede Immobilie eignet sich automatisch als Kapitalanlage und nicht jede Kapitalanlage garantiert ein gewinnbringendes Investment. Deshalb erklären wir Dir im Folgenden, woran Du eine gute Anlageimmobilie erkennst und worauf Du unbedingt achten solltest. Beginnen wir zunächst mit einer kurzen Definition. Bei einer Anlageimmobilie handelt es sich um eine Immobilie im Gewerbe- oder Wohnbereich, die als Investment genutzt wird, um passives Einkommen zu erzielen. Sind Anlageimmobilien sichere Kapitalanlagen? Keine Anlage ist zu 100 % sicher! Auch Immobilien nicht. Aber sie gehören zu den sichersten Anlageformen, die der Markt zu bieten hat. Unter anderem, weil ihnen die Rezession nur wenig anhaben kann. Denn ihr Preis beruht auf Angebot und Nachfrage. Das Angebot bleibt von der Rezession unbeeinflusst. Die Auswirkungen eines Wirtschaftsabschwungs drücken also auf die Nachfrage! Aber selbst, wenn diese sinken sollte, ist die Nachfrage dennoch derart hoch, dass sich der Preisanstieg höchstens verlangsamt. Genau dieses Szenario spielt sich aktuell auch während der Coronakrise ab. Von sinkenden Preisen keine Spur. Wer die Aktienmärkte seit dem Einbruch im März 2020 verfolgt hat weiß, wie volatil es dort zugeht. Große Kursschwankungen sind an der Tagesordnung. Das ist im Immobilienmarkt nicht der Fall. Mit Ausnahme besonderer Umstände, wie beispielsweise der Immobilienblase im Jahre 2007/08 in Amerika. Im Regelfall sind die Preise jedoch wesentlich stabiler und verzeichnen einen langsamen Anstieg. Auch kann der Wert einer Immobilie im Gegensatz zu Aktien niemals null betragen, da der Sachwert stets erhalten bleibt. Kennzeichen einer guten Anlageimmobilie LAGE LAGE LAGE Einer der wichtigsten und ausschlaggebendsten Faktoren für eine erfolgreiche Anlageimmobilie ist die Lage. Dabei kommt es sowohl auf die Makro- wie auch Mikrolage an. Die Makrolage bezieht sich auf das Gesamtbild. Die Region, in der die Immobilie liegt. Je mehr Menschen in einer Region leben, desto größer ist die Nachfrage und der Bedarf nach einer Mietwohnung. Die Mikrolage meint die Gegebenheiten vor Ort. Welche Einrichtungen sich im näheren Umfeld befinden. Befindet sich die Immobilie in einer wohlhabenden oder aufstrebenden Umgebung? Sind Schulen und Kindergärten in der Nähe? Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr? Welche großen Arbeitgeber befinden sich im Umkreis? Neben der momentanen Situation, sollte auch immer die zukünftige Entwicklung im Auge behalten werden. Schließlich handelt es sich um eine langfristige Anlage. Eine Immobilie, die aktuell günstig angeboten wird, aber in einem aufstrebenden Umfeld liegt oder in deren Nähe in naher Zukunft diverse Verbesserungen der Infrastruktur vorgenommen werden, kann im Preis schnell nach oben schießen. Das Prinzip findet allerdings auch andersrum Anwendung. Eine teure Immobilie, die sich in einer absteigenden Gegend befindet, kann schnell an Wert verlieren. Deshalb immer das Gesamtbild im Blick behalten. Geprüfte Objekte Abgesehen von der Lage, spielt auch der Zustand der Immobilie eine entscheidende Rolle. Denn wenn erst Modernisierungen oder Renovierungen durchgeführt werden müssen, bevor die Immobilie bezugsfertig ist, können schnell Kosten im mittleren fünfstelligen Bereich entstehen. Um diesem Szenario vorzubeugen, solltest Du auf geprüfte Objekte setzen. Geprüfte Objekte sind der beste Garant für einen soliden Immobilienkauf. Denn Folgekosten sind hier beinahe ausgeschlossen. Gleichzeitig bieten sie wertvolle Einblicke in das Entwicklungspotenzial. Denn nur wenn auch Potenzial vorhanden ist, kannst Du zukünftig mit einer entsprechenden Wertsteigerung rechnen. Entsprechende Rendite Für eine umfassende Beurteilung, muss selbstverständlich auch die Rendite miteinfließen. Sie ist ein wichtiger Indikator, wenn auch nicht allein entscheidend. Für die Berechnung der Rendite können verschiedene Formeln herangezogen werden. Als groben Anhaltspunkt können für die Nettomietrendite mindestens 3,5 % bei neuen Objekten und mindestens 6 % des Kaufpreises bei älteren Objekten angesetzt werden. FAZIT Anlageimmobilien sind eine äußerst sichere Form der Kapitalanlage, solange man einige Faktoren beachtet. Neben einer guten Lage sind vor allem geprüfte Objekte und eine entsprechende Rendite entscheidend. Allerdings sollte Dir bewusst sein, dass das Objekt nur 50 % eines erfolgreichen Investments ausmacht. Die anderen 50 % werden durch eine passende Finanzierung beigetragen. Nur so entsteht ein erfolgreiches Gesamtkonzept. Du interessierst Dich für Anlageimmobilien mit großen Wertsteigerungspotenzial? Dann haben wir etwas für Dich! Unser Direktmandat! Exklusiven Zugang zu Off-Market Immobilien mit hohem Potenzial, die von uns selbst entwickelt wurden. Melde Dich jetzt kostenlos und unverbindlich an.

Der Weg zur Eigentumswohnung

STEP BY STEP: DER WEG ZUR EIGENTUMSWOHNUNG Die Corona Pandemie hat viele Menschen dazu bewegt, Ihre Lebenssituation neu zu ordnen und zu überdenken. Insbesondere im Bereich der Vermögensbildung mussten bisher funktionierende Anlagemöglichkeiten neu beurteilt werden, um sich für die Zeit nach Corona bestmöglich aufzustellen. Bereits vor dem Abrutschen der Weltwirtschaft waren Sparkonten eine zunehmend ungeeignete Option, da der Zins seit Jahren auf einem Niedrigniveau verweilt. Zwar investierten viele Menschen ihr Geld in Gold, wie das bei jeder Krise der Fall ist, und dennoch hat sich die Immobilie erneut als eine der robustesten und krisensichersten Anlageformen bewährt. Der vorausgesagte Preisverfall ist nicht eingetreten. Im Gegenteil. Vielerorts hat sich der Preisanstieg lediglich kurzzeitig verlangsamrt, wenn Überhaupt. Wie wir bereits in vorangegangenen Artikeln erläutert haben, ist eine Investion in Immobilien nicht per se vorteilhaft. Es kommt auf das richtige Objekt an. Doch nun stellt sich für viele die große Frage: Wie komme ich überhaupt zu einer passenden Immobilie? Im nachfolgenden Beitrag beleuchten wir deshalb STEP by STEP den Weg zur Immobilie und stellen von der Idee über die Zieldefinition bis zur Machbarkeit dar, wie bei uns die passende Immobilie zum richtigen Investor findet. Step by Step zur eigenen Immobilie Jeder Mensch hat andere Wünsche, Ziele und Voraussetzungen. Oder steckt in einer Lebenssituation, die sich kostant verändert. Deshalb muss eine Beratung immer individuell und ergebnisorientiert sein. Ein “One fits all” Konzept gibt es nicht. Deshalb erhält jeder Kunde bei uns eine Beratung, in der individuell auf seine Vorstellungen und Wünsche eingegangen wird. Gemeinsam besprechen wir das Projekt von A bis Z und fassen diese Ergebnisse in einem Profil zusammen. Mit einer zuverlässigen Voraussicht und einer realistischen Risikobewertung entwickeln wir auf Grundlage der eigenen Idee eine Strategie, die auf den jeweiligen Kunden passt. Die Analyse Ein passendes Objekt zu finden, ist jedoch nur die halbe Miete. Erst mit einer zugeschnittenen Finanzierung, wird das Projekt zu einem Erfolg. Deshalb zeigen wir, welche Stellschrauben bei der Finanzierung einer Kapitalanlage wichtig sind und ermitteln anhand der Bonität ein optimales Finanzierungsvolumen. Bei Bedarf unterstützen wir Dich auch gerne bei der Abwicklung über Ihre Hausbank oder bieten Ihnen Zugang zu unserem Experten-Netzwerk. Sobald alle Parameter stimmen, wählen wir gemeinsam die passende Immobilie aus unserem Off-Market-Portfolio heraus. Dabei handelt es sich um Immobilien, die von uns gekauft und weiterentwickelt wurden. Bei aller Modernisierung und Entwicklung erhalten wir jedoch stets den Charakter des Gebäudes. Unsere Objekte verfügen über hohes Wertsteigerungspotenzial und sind in keinem online Immobilienportal zu finden. Die Realisierung Der Plan steht! Als nächstes wählen wir gemeinsam die beste Finanzierungsvariante für Dich aus und tragen anschließend die Punkte des Kaufvertrags zusammen. Nach der Beurkundung überwachen und organsieren wir den gesamten Prozess: von der Grundschuldbestellung bis hin zur tatsächlichen Eigentumsumschreibung. Mit der Auflassung im Grundbuch gehen nun Nutzen und Lasten an Dich über – Du sind neuer Eigentümer einer Kapitalanlage und bekommen von uns nicht nur in analoger Form, sondern auch digital alle Unterlagen sortiert und vollständig überreicht, sodass Du alles immer griffbereit haben. Anschließende Aufgaben wie beispielsweise eine Betriebskostenabrechnung oder eine Nachvermietung werden durch uns auch nach dem Kauf begleitet. Die Berater der Activ Bilanz GmbH stehen ihren Kunden auch weit über einen Kauf hinaus zur Seite und entwickeln das Investment gemeinsam weiter. Der Plan Da nun einerseits die Parameter der Finanzierung festgelegt wurden und andererseits die geeignete Immobilie aus unserem Off-Market-Portfolio besichtigt und für gut befunden wurde, wird ein Plan besprochen, der auf die gesamte Haltungsdauer ausgelegt ist, sodass man einen langfristigen Anlagehorizont verfolgt.

Smart Living Magazin: Vom Kulturdenkmal zur Anlageimmobilie

SMART LIVING MAGAZIN: VOM KULTURDENKMAL ZUR ANLAGEIMMOBILIE Hinter dem Projekt Stuttgart PLUS steht die Activ Bilanz GmbH – Bauträger und Projektentwickler mit mehr als 20 Jahren Erfahrung! Unser Fokus liegt dabei überwiegend auf der Entwicklung und Sanierung von Bestandsobjekten. Doch wie läuft so ein Prozess eigentlich ab? Das hat auch das Smart Living Magazin interessiert! In einem doppelseitigen Advertorial standen wir dem Immobilienmagazin Rede und Antwort und zeigten anhand unseres jüngsten Beispiels, dem Heslacher Schlösschen – ein Kulturdenkmal am Marienplatz – was die Entwicklung und Sanierung von Bestandsobjekten mit der Activ Bilanz GmbH bedeutet. Zunächst stellt sich natürlich die Frage, wie man an ein solches Objekt kommt. Schließlich werden derartige Immobilien nicht einfach auf dem freien Markt angeboten. Unser Unternehmen beschäftigt sich inzwischen seit über zwei Jahrzehnten mit dem Ankauf von Wohnimmobilien in Stuttgart. In dieser Zeit haben wir ein großes Netzwerk von Anbietern wie professionelle Makler, Banken, Wohnbaugesellschaften, aufgebaut und flexible Konzepte für Erbengemeinschaften entwickelt. Dadurch wird uns ein Großteil möglicher Objekte in Stuttgart zur Prüfung angeboten. Trotz Sanierung und Entwicklung versuchen wir bei jedem Projekt den Charakter des Gebäudes zu erhalten. Bei einem Kulturdenkmal von historischer Bedeutung selbstverständlich umso mehr. Außerdem müssen die Vorgaben des Denkmalamts eingehalten werden. Dennoch lief während der Um- und Ausbauphase alles glatt. Das Gebäude mit 10 großzügigen Wohnungen und einer Gewerbeeinheit wurde lediglich um den Ausbau der Bühne erweitert. Unsere obersten Ziele waren bei diesem Projekt die Erhaltung und Wiederherstellung sämtlicher originalen Elemente, die Ertüchtigung der Infrastruktur der Ver- und Entsorgungsleitungen für Gas, Wasser und Elektrizität, der Brandschutz und diverse energetische Maßnahmen. Doch wir beziehen unsere Objekte nicht nur selten über den freien Markt, sondern verkaufen diese auch meist Off-Market. Das heißt, diese Immobilien sind in keinem online Portal zu finden. Nahezu alle unsere Bestandsimmobilien werden nicht öffentlich angeboten, sondern über unser Kunden- und Makler-Netzwerk. Bei dieser einzigartigen historischen Immobilie wurden die Wohnungen bereits vor Verkaufsstart mehrfach reserviert. Insofern mussten wir keine Verkaufsaktivitäten durchführen. Wir verstehen Immobilien immer ganzheitlich. Deshalb endet unser Service nicht nach dem Verkauf, sondern geht darüber hinaus. Gewissermaßen eine Art Nachbetreuung. Von der ersten Betriebskosten-Abrechnung bis zur Optimierung des Investments stehen wir unseren Kunden zur Seite. Alle unsere Kunden können bei Renovierungsarbeiten auf unser festes Dienstleistungs- und Handwerker-Netzwerk zurückgreifen. Das vollständige Interview findest Du hier: Smart Living Advertorial Du interessierst Dich für unsere Off-Market Immobilien als Kapitalanlage? Dann haben wir was für dich! Unser Direktmandat! Das Direktmandat ist Deine kostenlose Eintrittskarte in eine umfangreiche Immobilienlandschaft! Mit einem professionellen Berater begleiten wir Dich entlang des gesamten Prozesses und unterstützen Dich bei allen wichtigen Schlüsselaufgaben! Das beginnt zunächst mit einer genauen Analyse Deiner Vorstellungen.

TOP 7: In diesen Städten sind Immobilien am teuersten

TOP 7: IN DIESEN STÄDTEN SIND IMMOBILIEN AM TEUERSTEN München ist die teuerste Stadt Deutschlands – wenn es um Kaufpreise und Mieten von Immobilien geht. Im internationalen Vergleich belegt Bayerns Landeshauptstadt jedoch lediglich Platz 16! Gegenüber einigen der Metropolen in den Top 7 erscheint Wohneigentum in München als echtes Schnäppchen. Wir gehen der Frage: welches ist die teuerste Stadt der Welt? Die teuerste Stadt der Welt: Hongkong Mit einem Quadratmeterpreis von knapp 30.000 € belegt Hongkong unangefochten den ersten Platz im Ranking der teuersten Städte der Welt. Für ein 100 m² Apartment müssen Interessierte also ganze 3 Millionen auf den Tisch blättern. 6.900 Einwohner tummeln sich hier auf einem Quadratkilometer. Zum Vergleich: in Stuttgart sind es nicht einmal die Hälfte! Platz 3: Seoul Mit Seoul auf dem dritten Platz, stehen drei asiatische Städte auf dem Treppchen. In Südkoreas Hauptstadt werden immerhin noch ungefähr 15.000 € pro Quadratmeter fällig. Die 10 Millionen Stadt verbindet Wolkenkratzer mit buddhistischen Tempeln und Straßenmärkten. Platz 2: Singapur Der Unterschied zwischen dem ersten und zweiten Platz ist enorm – ganze 12.000 €! Damit fallen in Singapur „nur“ noch 18.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche an. Seine Rolle als Finanzzentrum, tropisches Klima und eine multikulturelle Bevölkerung machen den Stadtstaat bei Menschen aus aller Welt beliebt. Platz 5: Peking Chinas Hauptstadt unterscheidet sich in Sachen Quadratmeterpreis kaum von New York. Wenige hundert Euro liegen zwischen beiden Städten. Mit über 21 Millionen Einwohnern werden die Preise in den nächsten Jahren mit Sicherheit auch weiter anziehen. Die Stadt selbst vereint 3000 Jahre alte Geschichte mit hochmoderner Architektur. Platz 4: New York City Selbst New Yorks Luxusviertel und Touristenmagnet Manhattan kommt an die Preise der asiatischen Großstädte nicht heran. Zwischen Seoul und New York liegen fast ganze 1.500 € Unterschied pro Quadratmeter. Für ein 100 m² Apartment in bester Lage werden dennoch gut 1,35 Millionen Euro fällig. Für eine Metropole, die inzwischen Stadt gewordene Legende ist, ein verhältnismäßig günstiger Preis. Platz 7: Shanghai Shanghai und Taipeh liegen preislich gleich auf – der Unterschied ist nur minimal. Damit werden auch in Chinas größter Stadt – 24,5 Millionen Einwohner – knapp 1,26 Millionen Euro für eine 100 m² Wohnung fällig. Die Uferpromenade mit Gebäuden aus der Kolonialzeit stehen in starkem Kontrast zur hochmodernen Skyline, die am anderen Ufer des Flusses liegt. Platz 6: Taipeh Bei Taipeh sinken die Quadratmeterpreise erstmals unter die 13.000 € Marke. Ungefähr 12.600 € fallen pro Quadratmeter an. Taiwans Hauptstadt ist eine moderne Metropole, die von Gassen aus der japanischen Kolonialzeit durchzogen ist, umringt von unzähligen Einkaufsvierteln und heutiger Architektur. Fazit 6 der 7 teuersten Städte in Bezug auf Immobilien, stammen aus dem asiatischen Raum. Lediglich New York schafft es als einzige nicht asiatische Stadt in die Top 7. Genf belegt als teuerste europäische Stadt den achten Platz. Immobilienpreise in derartiger Höhe zeigen vor allem eines: nämlich, dass Immobilien eine sichere Geldanlage sind – ob als Kapitalanlage oder für den Eigennutz! Wir haben uns auf OFF-Market Immobilien spezialisiert, die über ein großes Wertenwicklungspotenzial verfügen. Du interessierst Dich trotz der aktuellen Situation für eine Anlageimmobilie in Stuttgart PLUS Umgebung? Das Beraterteam der Activ Bilanz & STUTTGART-PLUS steht Dir für all Deine Fragen und Anliegen gerne zur Verfügung! Vereinbare jetzt Deinen kostenlosen Info-Termin.

NEU: Das Direktmandat für Immobilienkäufer & Investoren

NEU: DAS DIREKTMANDAT FÜR IMMOBILIENKÄUFER & INVESTOREN Die optimale Immobilie für Dein Vorgehen in einem Immobilienportal zu finden ist zwar möglich, jedoch sehr schwierig. Vor allem auch deshalb, weil zum einen das Angebot an geeigneten Immobilien äußerst rar ist. Zum anderen aber auch, da Du gar nicht weißt, welche Immobilien noch zusätzlich angeboten werden, die nicht der breiten Masse zur Verfügung stehen. Wir gewähren Dir zu genau solchen entwickelten Objekten Zugang und bieten Dir damit Off-Market Angebote! Darunter befinden sich Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie ganze Wohnanlagen, die in keinem Onlineportal veröffentlicht werden. Sie werden lediglich unseren langjährigen Kunden und künftig den Direktmandaten zur Verfügung gestellt. Was ist das Activ Bilanz Direktmandat? Das Direktmandat ist Deine kostenlose Eintrittskarte in eine umfangreiche Immobilienlandschaft! Mit einem professionellen Berater begleiten wir Dich entlang des gesamten Prozesses und unterstützen Dich bei allen wichtigen Schlüsselaufgaben! Das beginnt zunächst mit einer genauen Analyse Deiner Vorstellungen. Basierend darauf fertigen wir ein detailliertes Anlageprofil an, klären den Finanzierungrahmen und machen uns dann auf die Suche nach einer geeigneten Immobilien aus unserem umfangreichen Bestandspool. Anschließend bewerten wir die Entwicklungspotenziale der betreffenden Immobilie und schmieden die passende Halte-Strategie. Wichtig ist für uns nur, dass Du genug Zeit hast, gut vorbereitet und ohne Zeitdruck Deine Auswahl zu treffen. Welche Vorteile bietet Dir das Direktmandat zusätzlich? Unser Direktmandat ist eine unserer TOP-Serviceleistungen für Investoren und Anleger, die es uns ermöglicht, mit unseren Kunden gemeinsam eine langfristige Anlagestrategie aufzustellen. Unabhängig davon, ob Du erfahren bist oder nicht. Ebenfalls begleiten wir Dich in der gesamten Abwicklung und unterstützen Dich im Dokumentenmanagement. Ein weiterer Vorteil ist der Zugang zu unseren Finanzierungsexperten, um best mögliche Konditionen zu bekommen. Mit dem Zugang zu unserem Off-Market Immobilien-Portfolio kannst Du entspannt und ohne Druck Deine Entscheidung treffen. Unser erfahrenes Handwerkernetzwerk kann von unseren Kunden für Renovierungsarbeiten- und Umbauarbeiten in Anspruch genommen werden. Diese und eine Reihe weiterer Vorteile beinhaltet unser Service. Testen Sie jetzt unsere Qualität und buchen Sie jetzt kostenlos ein Direktmandat. Warum ist das Activ Bilanz Direktmandat kostenlos? Wir sind ein Immobilienunternehmen, das seine eigenen Objekte vermarktet. Daraus kann man den Selbstzweck ableiten und dafür muss unser Kunde auch nichts bezahlen. Ebenfalls ist er zu keinem Kauf verpflichtet. Und wenn wir gerade über Kosten sprechen, dann müssen wir auch an dieser Stelle betonen: unsere Kunden zahlen auch keine Maklergebühren – denn sie kaufen direkt vom Eigentümer. Wie geht es weiter? Sobald Du Dich für ein Direktmandat entschieden hast, lernen wir uns zunächst kennen. Um den Prozess für Dich so angenehm und unkompliziert wie möglich zu halten, gehen wir bei Bedarf die gesamte Beratung gerne auch ohne Deinen persönlichen Besuch an! Die Kommunikation kann in Diesem Fall über E-Mail, dann über Telefon oder Videotelefonate erfolgen. Benötigte Unterlagen kannst Du uns digital zusenden, etc. Das bedeutet natürlich nicht, dass Du auf eine Kommunikation „von Angesicht zu Angesicht“ verzichten musst! Unser Büro hat hohe Decken und großzügige Besprechungsräume mit höchstem Infektionsschutz. Dank dieses Vorgehens ist das Direktmandat auch während der Covid19 Pandemie möglich! Wieso solltest Du die Activ Bilanz als Partner wählen? Wir sind kein Immobilienmakler! Als Bauträger und Projektentwickler kaufen wir Immobilien, entwickeln sowie sanieren diese und verkaufen sie anschließend wieder. Dabei unterliegen alle Phasen – von der Projektakquisition bis hin zur Vermarktung und dem Verkauf – unserer Verantwortung. Damit dieses Konzept auch aufgeht, wählen wir ausschließlich Objekte mit hohem Optimierungspotential. Dabei führen wir nicht einfach nur wertsteigernde Maßnahmen durch, sondern arbeiten stets unter der Prämisse einer Verbesserung des Wohnwertes bei gleichzeitigem Erhalt des Gebäudes. Denn auch für uns ist die Auswahl der richtigen Immobilie maßgeblich für den Erfolg! Mit genau diesem Ansatz helfen wir auch Dir! Wir betreiben dieses Konzept bereits mehr als 20 Jahren. In diesem Zeitraum haben wir: über 6.000 Beratungen durchgeführt mehr als 1.700 Immobilien privatisiert über 4.750 Abonnenten auf Stuttgart Plus aufgebaut mehr als 2.500 Besucher bei Veranstaltungen informiert FAZIT Das Direktmandat eignet sich für Dich, wenn Du in Immobilien investieren möchtest – ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf Dich bereits mit der Materie auseinandergesetzt hast Dir bewusst bist, dass (Immobilien-)schätze nicht öffentlich ausgeschrieben werden nicht irgendein, sondern das passende Objekte finden willst Wenn all diese vier Punkte auf Dich zutreffen, stehen wir Dir mit unserem ganzen Wissen aus über 20 Jahren Erfahrung auf dem Stuttgart Immobilienmarkt mit Rat und Tat zur Seite. Melde Dich jetzt kostenlos für unser Direktmandat an und der erste Schritt zur eigenen Immobilie ist bereits getan!

Preise für Immobilien bleiben bis Herbst stabil

PREISE FÜR IMMOBILIEN BLEIBEN BIS HERBST STABIL Die COVID-19 Pandemie hat auch für Wirbel auf dem Immobilienmarkt gesorgt. Wenn auch für deutlich weniger als in den meisten anderen Branchen. Dennoch sind Auswirkungen zu erkennen. Nachdem es in jüngster Vergangenheit zu einem kurzzeitigen Abflachen des Angebots kam, prognostizieren die Makler der Landesbausparkassen nun eine Stagnation der Preise für Wohnimmobilien und Bauland. Die Prognose der Preise für Wohnimmobilien im Überblick Zu Anfang des Jahres sind die Landesbausparkassen von einem Preisanstieg von vier Prozent bei Häusern und Wohnungen ausgegangen. Für Bauland waren sechs Prozent veranschlagt. Nach neuester Voraussage sollen die Preise für Wohnimmobilien und Bauland allerdings mindestens bis Herbst dieses Jahres auf dem jetzigen Niveau verharren. Corona bremst den Preisanstieg bei Wohnimmobilien zumindest vorübergehend aus. So Axel Guthmann, Chef der LBS-Bundesgeschäftsstelle. Diese Aussage ist allerdings mit Vorsicht zu genießen, da es zu großen regionalen und lokalen Unterschieden kommen kann. Die Hauptursache soll vor allem in einer zurückhaltenderen Nachfrage liegen. Dabei handelt es sich jedoch allenfalls um eine kurze Verschnaufpause. Spätestens ab Spätherbst dürften die Preise weiter anziehen. Ob es auch in Stuttgart und Umgebung zu einer tatsächlichen Stagnation der Preise kommen wird, bleibt abzuwarten. Wahrscheinlich ist eher, dass sich der Preisanstieg lediglich verlangsamt. Lohnt es sich aufs Umland auszuweichen? Die Preise für Wohnungen in Großstädten haben in den letzten Jahren drastisch angezogen. Stuttgart liegt aktuell mit einem Preis von 6.700 € pro Quadratmeter bei Wohnungseigentum im deutschlandweiten Vergleich auf Platz zwei. Nur München ist noch teurer. Bei Einfamilienhäusern ist die Situation noch extremer. Gut 1 Million € müssen Familien für ein Häuschen mit 120 Quadratmetern in mittlerer bis guter Lage hinblättern. Auch damit belegt die Landeshauptstadt einen Platz auf dem Treppchen. Der Plan, deshalb einfach in die Stuttgarter Umgebung zu ziehen, hat leider einen Haken. In den vergangenen Jahren haben die Preise in Fellbach und Co prozentual noch stärker angezogen als in Stuttgart selbst. Insbesondere einkommensstarke Pendler, die eine Anstellung bei einem der Global Players wie Mercedes-Benz oder Porsche haben, haben sich verstärkt dort niedergelassen. Schnäppchen lassen sich hier also keine machen. Welchen Einfluss hat Corona auf den Immobilienmarkt? Laut Prognose der Landesbausparkassen wird das Immobilienangebot unverändert bleiben oder leicht abnehmen. Das dürfte insbesondere für das ohnehin schon knappe Angebot in Stuttgart zutreffen. Des Weiteren solle die Nachfrage auf ihrem aktuellen Level verweilen oder ebenfalls leicht abnehmen. Daraus dürften sich aber zumindest für Stuttgart keine nennenswerten Unterschiede im Preis von Wohnimmobilien ergeben. Seit mehreren Jahren liegt die Nachfrage utopisch höher als das Angebot. Das worst case Szenario besteht deshalb maximal in langsamer ansteigenden Preisen. FAZIT Eine generelle Prognose für ganz Deutschland abzugeben, wie sich die Immobilienpreise in den nächsten Monaten entwickeln wird, ist nahezu unmöglich. Zu groß sind die regionalen und lokalen Unterschiede der Märkte. Stuttgart und Umgebung für sich betrachtet, hält keine bösen Überraschungen bereit. Weder für Immobilienbesitzer noch für die, die es werden wollen. Unter Umständen werden Angebot und Nachfrage kurzzeitig sinken, jedoch in einem Maß, das auf die Preise nahezu keine Auswirkungen haben wird. Anhand dieser Entwicklung zeigt sich einmal mehr, wie beständig der Immobilienmarkt und insbesondere der Immobilienmarkt der Stuttgarter Region ist. Speziell auch im Vergleich mit der Achterbahnfahrt an den Aktienmärkten, haben sich Immobilien einmal mehr als die beste Form der Kapitalanlage bewiesen. Du interessierst Dich trotz der aktuellen Situation für eine Anlageimmobilie in Stuttgart PLUS Umgebung? Das Beraterteam der Activ Bilanz & STUTTGART-PLUS steht Dir für all Deine Fragen und Anliegen gerne zur Verfügung! Vereinbare jetzt Deinen kostenlosen Info-Termin.

Immobilien wieder im Aufwärtstrend

IMMOBILIEN WIEDER IM AUFWÄRTSTREND Angesichts der niedrigen Zinsen gelten das Eigenheim und die Anlage-Immobilie als die beste und krisensicherste Altersvorsorge. Zudem finden mehr als die Hälfte der von uns befragten Menschen, dass sie ihr Zuhause seit Corona mehr schätzen als zuvor. Immobilienangebote & -nachfrage Das Angebot hat nach dem temporären Corona-Schock wieder deutlich zugenommen und liegt über dem vorigen Niveau. Ende Mai waren fünf Prozent mehr Immobilienangebote auf dem Markt als vor der Krise. Die Zahl der Angebote steigerte sich bei Kaufimmobilien um +0,3 Prozent, bei Mietimmobilien um +11,1 Prozent. Nach der Ankündigung der Kontaktbeschränkungen gingen die angebotenen Mietimmobilien um knapp 10 Prozent zurück, stiegen aber seit Ende März um 17,4 Prozent an. Auch die Nachfrage nach Immobilien sank der Auswertung zufolge nur temporär und liegt nun bereits über dem Niveau davor. So wurden Ende Mai deutschlandweit häufiger Exposés abgerufen als vor der Krise. Am größten war der Anstieg bei Kaufimmobilien. Die Immobilienplattform Immobilienscout verzeichnete knapp 17 Prozent mehr Anfragen als vor der Krise. Die Rekorde, die es bereits Anfang des Jahres bei den Immobilienangeboten gegeben hat, sind nun erneut geschlagen worden. Der Immobilienmarkt ist scheinbar unbeeindruckt und krisenfest. Angebotspreise von Kaufimmobilien Die Angebotspreise von Kaufimmobilien in Deutschland sind seit Beginn des Jahres um gut sechs Prozent angestiegen – ganz ohne Corona-Delle. Bei Mietwohnungen gingen die Preise im März kurzzeitig zurück, liegen heute aber bereits wieder im Durchschnitt 2,5 Prozent über dem Krisenniveau. Nicht vergessen: manche Prognosen gingen von einem Preissturz von bis zu 25 Prozent aus. Baufinanzierung & Kreditnachfrage Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Baufinanzierugen stark angestiegen. Die Volksbanken hatten im ersten Quartal 2020 das höchste Kreditwachstum seit 2000. Im März lag die Kreditvergabe 6,2 Prozent über der im Jahr 2019. Baukredite sind stärker gestiegen als die Kreditvergabe allgemein. Wesentlicher Treiber der starken Kreditnachfrage sind nach wie vor die Wohnbaukredite. So gab es im März 7,6 Prozent mehr Immobilienkredite als im Vorjahresmonat. Bei Privatkunden um 6,7 Prozent.
Die Deutschen Sparkassen erleben derzeit ebenfalls einen Kreditboom, wie die „Süddeutsche Zeitung“ berichtet. In nur einem Monat vergaben die Sparkassen 5,5 Milliarden Euro an neuen Krediten und damit 12,1 Prozent mehr als im Vorjahresmonat. FAZIT „Der Wohnimmobilien-Immobilienmarkt hat sich aktuell wieder normalisiert und die Preise bewegen sich erneut aufwärts. Die Nachfrage wird offensichtlich weiter steigen.“ Du interessierst Dich trotz der aktuellen Situation für eine Anlageimmobilie in Stuttgart PLUS Umgebung? Das Beraterteam der Activ Bilanz & STUTTGART-PLUS steht Dir für all Deine Fragen und Anliegen gerne zur Verfügung! Vereinbare jetzt Deinen kostenlosen Info-Termin.

Wie verändert Corona die Baufinanzierung?

WIE VERÄNDERT CORONA DIE BAUFINANZIERUNG? Nachdem wir bereits unter die Lupe genommen haben, ob der Zeitpunkt für eine Baufinanzierung trotz Coronagünstig ist, gehen wir in diesem Artikel der Frage nach, welche Auswirkungen Corona auf die Baufinanzierung im Allgemeinen hat. Wenn Du Dir unsicher bist, ob Du aktuell überhaupt in Immobilien investieren solltest, raten wir Dir, Dich in folgenden Artikeln umfassend zu informieren: Miet- & Kaufpreise trotz Corona im Aufwärtstrend Corona Virus: Maßnahmenpaket der Immobilienbranche Wie wirkt sich die Corona Krise auf den Immobilienmarkt aus? Doch zurück zum eigentlichen Thema? Welche Tendenzen lassen sich bei der Baufinanzierung aufgrund von Corona erkennen? Auch unter dem Einfluss der Corona-Krise werden Immobilienkäufer mit guter Bonität weiterhin von niedrigen Bauzinsen profitieren. Das beschlossene Anleihenkaufprogramm der EZB sowie die lockere Geldpolitik der Notenbanken werden die Refinanzierungszinsen für Baugeld niedrig halten. Auf der anderen Seite führt die drohende Rezession mit steigender Arbeitslosigkeit und zumindest temporär sinkenden Immobilienpreisen zu veränderten Risiken bei der Kreditvergabe. Die Folge sind deutlich höhere Risikoaufschläge. Eigenkapitaleinsatz Noch vor der Pandemie hat sich ein Trend zu höherem Eigenkapitaleinsatz bei Baufinanzierungen abgezeichnet. Diese Entwicklung hält auch durch die Corona Krise weiter an. Bereits das vierte Mal hintereinander liegt der durchschnittliche monatliche Beleihungsauslauf unter dem des Vormonats. Im April belief sich dieser auf 82,61 %. Das sind 0,2 % weniger als im März. Die durchschnittliche Darlehenssumme hingegen, stagniert vorerst. Zinsentwicklung Während Corona sind die Zinsen für Immobilienkredite erstmals seit langer Zeit leicht gestiegen. Ein Fortsetzen dieser Entwicklung ist wahrscheinlich. Die Zinsen werden zwar nicht von heute auf morgen durch die Decke gehen, sondern allmählich und moderat ansteigen, dennoch wird das Zinsniveau in den nächsten Jahren mit großer Wahrscheinlichkeit anziehen. Mit folgendem Hintergrund: Für die Höhe der Bauzinsen in Deutschland ziehen Banken die Rendite von Pfandbriefen heran. Diese wiederum hängen von den Bundrenditen ab. Über die letzten Jahre lagen die Bauzinsen im Keller, weil sich deutsche Staatsanleihen ebenfalls im Minusbereich befanden. Die finanziellen Hilfspakete für die Wirtschaft haben jedoch ein enormes Interesse an deutschen Staatsanleihen ausgelöst, da sie trotz der Krise als überdurchschnittlich sicher gelten. Infolge der gestiegenen Nachfrage, wird deren Rendite und damit schlussendlich auch die Bauzinsen steigen. Kreditnehmer, deren Baudarlehen bald ausläuft, sollten sich deshalb jetzt über Möglichkeiten informieren, wie sie sich das noch günstige Zinsniveau für die Finanzierung der nächsten Jahre sichern können. Beispielsweise durch Umschichten oder ein Forward-Darlehen. Eigenkapital ist vorteilhaft Je mehr Eigenkapital man einsetzt, desto weniger Risiko geht man ein – und umso niedriger sind die Zinsen, die man für sein Darlehen an die Bank zahlen muss. Es erhöht die Wahrscheinlichkeit, eine gute Baufinanzierung zu bekommen. Denn durch die Wohnimmobilienkreditrichtlinie sind die Banken dazu verpflichtet, die finanziellen Voraussetzungen des Kunden – also auch seine Rücklagen – noch stärker in die Entscheidung einzubeziehen. Dennoch gilt: Wer wenig oder kein Eigenkapital hat, muss auf die Immobilie nicht verzichten. Denn wenn es deshalb ein kleineres Investment werden darf, lässt sich eine kompakte Stadtwohnung auch ohne ein dickes Finanzpolster finanzieren. Tilgung und Zinsbindung Eine höhere Tilgung der Baufinanzierung kann sich ebenfalls gut rechnen. In einer Niedrigzinsphase, wie wir sie aktuell haben, sollten Darlehensnehmer eine höhere Tilgung der Baufinanzierung in Erwägung ziehen. Denn wer sich für mehr als die übliche anfängliche Tilgung von 2 % bei seinem Annuitätendarlehen für die Immobilienfinanzierung entscheidet, kann sehr viel Geld sparen. Je höher die anfängliche Tilgung gewählt wird, desto schneller ist logischerweise das Baudarlehen abbezahlt. Und auf diese Weise reduziert sich die Summe der insgesamt gezahlten Sollzinsen über die gesamte Laufzeit der Immobilienfinanzierung. Die Ersparnis durch eine höhere Tilgung der Baufinanzierung kann einen beträchtlichen Umfang ausmachen. Im April 2020 lag die durchschnittliche Tilgung in Deutschland bei 2,89 %. Damit liegt sie nahezu gleich auf dem Niveau des Vormonats. Die durchschnittliche Zinsbindung verzeichnete zuletzt einen leichten Rückgang auf 14 Jahre, liegt damit jedoch immer noch relativ hoch. FAZIT Der leichte Aufwärtstrend ist zum großen Teil darauf zurückzuführen, dass die Banken in der aktuell unsicheren Zeit Risiken neu bewerten und Zinsrückgänge nicht komplett an ihre Kunden weitergeben. Auf mittlere Sicht ist aber ein moderater Anstieg wahrscheinlich. Aber auch dann wird das Zinsniveau immer noch auf einem günstigen Niveau verbleiben. Fest steht jedoch, dass Immobilien eine ausgezeichnete Form der Kapitalanlage bleiben. Insbesondere auch deshalb, weil sie selbst bei einem Preisabsturz – anders als bspw. Aktien – stets ihren Wert als Wohnraum behalten. Der Wert von Immobilien kann also niemals null betragen. Außerdem gilt nach wie vor: jeder Mensch muss irgendwo wohnen! Die Nachfrage nach Immobilien wird daher niemals abreißen. Du interessierst Dich trotz der aktuellen Situation für eine Anlageimmobilie in Stuttgart PLUS Umgebung? Das Beraterteam der Activ Bilanz & STUTTGART-PLUS steht Dir für all Deine Fragen und Anliegen gerne zur Verfügung! Vereinbare jetzt Deinen kostenlosen Info-Termin.