KONKRETE BEISPIELRECHNUNG: VERMÖGEN AUFBAUEN MIT IMMOBILIEN
Mit einem monatlichen Aufwand von nur 155 € einen voraussichtlichen Wertgewinn von über 58.000 € in 10 Jahren erzielen! Wie das geht? Beispiel an einem unserer Activ Bilanz Objekte in der Schillerstadt Marbach!
Eine Immobilie als Kapitalanlage ist nicht automatisch eine gewinnbringende Investition. Damit das der Fall ist, müssen bestimmte Faktoren stimmen und das Investment nach einem gewissen Zeitraum Rendite einbringen. Entgegen der Erwartung vieler, kommt es nicht darauf an, wann Du die Immobilie abbezahlt hast, um so zukünftig ein passives Einkommen in Form von Mieteinnahmen zu erzielen. Ausschlaggebend ist vor allem, wieviel Vermögen Du mit welchem Einsatz geschaffen hast.
Entgegen der Erwartung vieler kommt es nicht nur darauf an, wann Du Deine Immobilie abbezahlst, um ein passives Einkommen zu generieren, sondern zu prüfen, was wäre, wenn Du nach der ersten Zinsbindung (10 J.) Deine Immobilie wieder verkaufen würdest.
Um die Immobilie als Kapitalanlage mittelfristig zu einer gewinnbringenden Investition zu führen, müssen einige Faktoren stimmen. Primär sind die solide Bausubstanz, die gute Vermietbarkeit und die Aussicht auf Erfolg die wichtigsten Voraussetzungen. Dein Investment muss nämlich in diesem Zeitraum zahlenmäßig gut berechenbar sein. Zu berücksichtigen dabei ist, wie viel Vermögen Du eingesetzt hast und welchen Anteil Du in dieser Zeit tilgen konntest.
Wir von Activ Bilanz möchten Dir an einem konkreten Rechenbeispiel aufzeigen, wie auch Du innerhalb eines bestimmten Zeithorizonts eine lohnende Investition tätigst und profitierst. Diese Kalkulation ist lediglich ein Teil der Beratung, die wir für Anleger leisten.
Informiere Dich und werde zum Vermieter! Wir unterstützen Dich sowohl bei der Entscheidung für ein passendes Objekt, als auch der Finanzierung und dem späteren Immobilienmanagement.
UNSER ANLAGEOBJEKT
IN MARBACH
Mehrfamilienhaus Bj. 1997 mit Tiefgarage und Photovoltaikanlage. Es handelt sich um 15 kompakte Wohneinheiten mit ca. 70-76 qm und 5 Wohneinheiten mit ca. 53 qm. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. Balkon.
Key Facts: 20 Wohneinheiten, 24 Garagestellplätze, Vermietungsstand: 100 %, hervorragende Infrastruktur, hohes Mietsteigerungspotenzial, Provisionsfrei direkt vom Projektentwickler.
Beispielrechnung der Investition in Marbach
- Kaufobjekt: 2 Zi. Wohnung mit 53 qm mit Tiefgarage
- Preis: 248.500 €
- Eigenkapital: 17.500 €
- Annahme: 70.000 € zu versteuerndes Einkommen pro Jahr
Nach 10 Jahren ist der Gewinn steuerfrei!
Das Verhältnis zwischen Tilgung des Darlehens (Valuta) und des kalkulierten Immobilienwertes in 10 Jahren, abzüglich der eingebrachten Eigenleistungen, ergeben schließlich den kalkulierten Gewinn. Das interessante dabei ist, dass ein wesentlicher Beitrag zur Tilgung durch Einnahmen (Miete + Steuer) generiert wird. Eine jährliche Wertsteigerung von max. 1,5 % p.a. kann hierbei angenommen werden.
In diesem Beispiel wäre dies zu diesem Zeitpunkt ein Eigenbeitrag von ca. 18.600 € ohne Berücksichtigung von Mietsteigerungen für 120 Monate mit jeweils 155 €. Getilgt wurden innerhalb der 10 Jahre ca. 54.900 € und damit eine Restschuld des Darlehens (Valuta) von 193.099 € erreicht. Der voraussichtliche Wert in 10 Jahre läge somit bei 287.814 €. Daraus ergibt sich ein Wertzuwachs von 39.814 €. Wenn wir dann, dass zu Beginn eingezahlte Eigenkapital von 17.500 € mit einberechnen, landen wir nach 10 Jahren bei einem steuerfreien Gewinn von insgesamt:
Warum es weniger Sinn macht, die monatliche Rate zu erhöhen, um die Immobilie schneller abzubezahlen und stattdessen in eine weitere Immobilie zu investieren, erklären wir Dir gerne bei einem persönlichen Beratungsgespräch.
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