SMART LIVING MAGAZIN: VOM KULTURDENKMAL ZUR ANLAGEIMMOBILIE
Hinter dem Projekt Stuttgart PLUS steht die Activ Bilanz GmbH – Bauträger und Projektentwickler mit mehr als 20 Jahren Erfahrung! Unser Fokus liegt dabei überwiegend auf der Entwicklung und Sanierung von Bestandsobjekten. Doch wie läuft so ein Prozess eigentlich ab?
Das hat auch das Smart Living Magazin interessiert! In einem doppelseitigen Advertorial standen wir dem Immobilienmagazin Rede und Antwort und zeigten anhand unseres jüngsten Beispiels, dem Heslacher Schlösschen – ein Kulturdenkmal am Marienplatz – was die Entwicklung und Sanierung von Bestandsobjekten mit der Activ Bilanz GmbH bedeutet.
Zunächst stellt sich natürlich die Frage, wie man an ein solches Objekt kommt. Schließlich werden derartige Immobilien nicht einfach auf dem freien Markt angeboten.
Unser Unternehmen beschäftigt sich inzwischen seit über zwei Jahrzehnten mit dem Ankauf von Wohnimmobilien in Stuttgart. In dieser Zeit haben wir ein großes Netzwerk von Anbietern wie professionelle Makler, Banken, Wohnbaugesellschaften, aufgebaut und flexible Konzepte für Erbengemeinschaften entwickelt. Dadurch wird uns ein Großteil möglicher Objekte in Stuttgart zur Prüfung angeboten.
Trotz Sanierung und Entwicklung versuchen wir bei jedem Projekt den Charakter des Gebäudes zu erhalten. Bei einem Kulturdenkmal von historischer Bedeutung selbstverständlich umso mehr. Außerdem müssen die Vorgaben des Denkmalamts eingehalten werden. Dennoch lief während der Um- und Ausbauphase alles glatt.
Das Gebäude mit 10 großzügigen Wohnungen und einer Gewerbeeinheit wurde lediglich um den Ausbau der Bühne erweitert. Unsere obersten Ziele waren bei diesem Projekt die Erhaltung und Wiederherstellung sämtlicher originalen Elemente, die Ertüchtigung der Infrastruktur der Ver- und Entsorgungsleitungen für Gas, Wasser und Elektrizität, der Brandschutz und diverse energetische Maßnahmen.
Doch wir beziehen unsere Objekte nicht nur selten über den freien Markt, sondern verkaufen diese auch meist Off-Market. Das heißt, diese Immobilien sind in keinem online Portal zu finden.
Nahezu alle unsere Bestandsimmobilien werden nicht öffentlich angeboten, sondern über unser Kunden- und Makler-Netzwerk. Bei dieser einzigartigen historischen Immobilie wurden die Wohnungen bereits vor Verkaufsstart mehrfach reserviert. Insofern mussten wir keine Verkaufsaktivitäten durchführen.
Wir verstehen Immobilien immer ganzheitlich. Deshalb endet unser Service nicht nach dem Verkauf, sondern geht darüber hinaus. Gewissermaßen eine Art Nachbetreuung.
Von der ersten Betriebskosten-Abrechnung bis zur Optimierung des Investments stehen wir unseren Kunden zur Seite. Alle unsere Kunden können bei Renovierungsarbeiten auf unser festes Dienstleistungs- und Handwerker-Netzwerk zurückgreifen.
Das vollständige Interview findest Du hier: Smart Living Advertorial
Du interessierst Dich für unsere Off-Market Immobilien als Kapitalanlage? Dann haben wir was für dich! Unser Direktmandat! Das Direktmandat ist Deine kostenlose Eintrittskarte in eine umfangreiche Immobilienlandschaft! Mit einem professionellen Berater begleiten wir Dich entlang des gesamten Prozesses und unterstützen Dich bei allen wichtigen Schlüsselaufgaben! Das beginnt zunächst mit einer genauen Analyse Deiner Vorstellungen.
Der Zins und der Baufinanzierungsmarkt – Was bedeutet das für Anleger?
Der Zins und der Baufinanzierungsmarkt – Was bedeutet das für Anleger?
Im Vergleich zu November 2021 sind die Kosten für ein zehnjähriges Immobiliendarlehen um mehr als das Dreifache gestiegen. Somit haben die Zinsen für Immobilienkredite mit 4 Prozent ein neues Jahreshoch erreicht. Das ist gleichzeitig auch der höchste Stand seit dem Jahr 2011. Dass die Zinsen zeitnah wieder spürbar sinken werden, ist unwahrscheinlich.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in den nächsten Jahren?
WIE ENTWICKELT SICH DER IMMOBILIENMARKT IN DEN NÄCHSTEN JAHREN? Mit vielen offenen Fragen, aber auch mit einer gewissen Stabilität, starten wir in das Jahr 2022,
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