Tipps zu deinem Immobilien Investment

6 KURZE TIPPS FÜR DEIN IMMOBILIEN-INVESTMENT Hier sind einige Tipps zum erfolgreichen Investieren in Immobilien: 1: Einen Plan entwerfen Entwerfe einen durchdachten Plan, um das Ziel deiner Kapitalanlage festzulegen und eine Strategie für dein Immobilieninvestment zu entwickeln.   2: Standort und Lage überprüfen Überprüfe den Standort und die Lage der Immobilie sowie weitere Kriterien wie Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nachbarschaft, insbesondere wenn du die Immobilie vermieten möchtest. 3: Kosten kalkulieren Kalkuliere die typischen Kaufnebenkosten wie Notar, Grundbucheintrag und Maklerprovision mit ein, um die Gesamtkosten mit deinem Budget abzugleichen.   4: Zustand und Bausubstanz Überprüfe den äußerlichen Zustand und die Bausubstanz der Immobilie, um sicherzustellen, dass keine versteckten Mängel oder Schäden vorhanden sind. 5: Rendite realistisch betrachten Kalkuliere die zu erwartende Rendite vorab, aber sei dir bewusst, dass die tatsächliche Rendite stark von der Vermietung abhängt und durch Zahlungsausfälle beeinträchtigt werden kann. 6: Risiken kennen und einschätzen Sei dir bewusst, dass der Besitz und die Vermietung einer Immobilie auch mit zeitlichem und finanziellem Aufwand sowie unerwarteten Kosten verbunden sein können. Sorge daher für ein finanzielles Polster, um unerwartete Ausgaben decken zu können.

Kluft zwischen gefühlter Preisentwicklung und Fakten im Immobilienmarkt

KLUFT ZWISCHEN GEFÜHLTER PREISENTWICKLUNG UND FAKTEN IM IMMOBILIENMARKT Im Jahr 2022 ist eine historische Ära von Preissteigerungen bei Wohnimmobilien tatsächlich zu Ende gegangen. Allerdings müssen wir keineswegs von Markteinbrüchen in Höhe von 20 Prozent sprechen. Wenn wir uns die Preisentwicklung des Teilmarktes für Eigentumswohnungen im vierten Quartal 2022 über ganz Deutschland hinweg ansehen, zeigt sich eine Negativentwicklung von -5,3 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Der Preisabfall im Vergleich zum Vorjahresquartal bei Eigentumswohnungen beträgt -7,7 Prozent, was bereits aus kurzfristiger Perspektive eine bedeutende Veränderung darstellt. Doch woher kommt die Kluft zwischen der gefühlten Preisentwicklung und den Fakten? Angebot steigt: Verunsicherte Immobilienbesitzer drängen auf den Markt Die Kombination aus Krieg, Inflation, Energiekrise und gestiegenen Bauzinsen hat zu einem Anstieg des Angebots geführt. Seit dem Sommer 2022 drängen verunsicherte Immobilienbesitzer vermehrt auf den Markt und versuchen mithilfe von professionellen Immobilienvermarktern, ihre Wohnimmobilien schnell zu verkaufen, möglicherweise, bevor der prognostizierte Preisverfall eintritt. Angebotspreise vs. Transaktionspreise: Wo liegt die Wahrheit? Doch was ist tatsächlich mit den Preisen im Jahr 2022 passiert? Welche Preise sind gemeint – Angebotspreise oder tatsächlich erzielte Transaktionspreise? Existiert möglicherweise eine Diskrepanz zwischen beiden Preistypen und falls ja, wie groß ist sie? Analysen beruhen auf den allgemein zugänglichen Objektpreisen, die in Immobilienportalen veröffentlicht werden. Diese Daten werden bereinigt, um doppelte Einträge zu vermeiden, und dann ausgewertet. Wenn wir die aktuellen Angebotspreise mit denen des vergleichbaren Vorjahreszeitraums vergleichen, zeigt sich eine moderate Preissteigerung in ganz Deutschland (Quelle: Sprengnetter-Auswertungen von über 2 Mio. Angebotspreisen im Zeitraum 1.1.2020 bis 9.1.2023). Allerdings sind Angebotspreise so volatil, dass Analysten, je nach gewähltem Zeitraum, praktisch jede beliebige Aussage daraus interpretieren können. Um aber valide Aussagen über die Entwicklungen auf dem Wohnimmobilienmarkt zu machen, müssten wir auf die real umgesetzten Kaufpreise zurückgreifen. diese um Diese stellen die Wirklichkeit der Immobilienbewertung dar. Laut VDP Research legten die Preise für Wohnimmobilien im Vorjahresvergleich um 2,1% zu. Eine deutliche Delle, aber keine Panikmache auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt Es ist zu beachten, dass diese statistischen Daten für ganz Deutschland gelten und es in einzelnen Städten Abweichungen nach oben oder unten geben kann. Dies kann die subjektive Wahrnehmung stärker prägen als ein möglicherweise weniger aufregender, aber dennoch signifikanter Wert. Die Daten zeigen eine deutliche Delle im Vergleich zum Vorjahr, aber keinesfalls den starken Preisverfall, wie es in den Medien oft proklamiert wird. Digitale Infoveranstaltung Du willst mehr über aktuelle Entwicklungen am Immobilienmarkt lernen? Die Grundlage für dein Immobilien Investment ist eine solide Wissensbasis. Viele stehen vor dem Problem, dass sie nicht wissen wo und wie genau man sich am besten informiert. Melde dich jetzt kostenfrei an! Zur Infoveranstaltung FAZIT 2022 markierte das Ende einer historischen Ära von Preissteigerungen bei Wohnimmobilien in Deutschland. Obwohl die Preise für Eigentumswohnungen im vierten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorquartal um -5,3% fielen, zeigen die aktuellen Angebotspreise eine moderate Preissteigerung im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Daten für ganz Deutschland gelten und es in einzelnen Städten Abweichungen geben kann. München, als der am stärksten überhitzte Markt, zeigt eine Abflachung dieser Preiskurve. Die weitere Entwicklung bleibt abzuwarten.

Wie du Steuern in Vermögen umwandelst

MAXIMIERE DEIN STEUERPOTENZIAL: WIE IMMOBILIEN -INVESTITIONEN DIR HELFEN, WENIGER ABZUGEBEN UND DAMIT MEHR VERMÖGEN AUFZUBAUEN WIE DU STEUERN IN VERMÖGEN UMWANDELST In diesem Blogartikel möchten wir dir zeigen, wie du mit vermieteten Immobilien deine Steuerlast senken kannst und aus den Steuervorteilen dein Vermögen aufbaust. Denn wenn du es richtig angehst, kannst du deine steuerlichen Verluste aus der Einkunftsart „Vermietung und Verpachtung“ mit anderen Einkunftsarten verrechnen und so deine Steuerzahlungen reduzieren. In diesem Artikel werden wir uns die drei wichtigsten Immobilien-Steuervorteile genauer ansehen, die es dir ermöglichen, dein Vermögen durch Investitionen in Immobilien aufzubauen.  Doch bevor wir dazu kommen, wollen wir zunächst auf einige grundlegende Informationen eingehen. DIE ABSCHREIBUNG Ein großer Vorteil von Immobilien ist die Abschreibung, die eine erhebliche Steuerersparnis ermöglicht. Der Gesetzgeber erlaubt die Abschreibung eines Gebäudes innerhalb von 40-50 Jahren zu 100%. Das bedeutet, dass der Gebäudewert mit mindestens 2% pro Jahr abgeschrieben werden kann.  Dadurch kannst du jedes Jahr eine Abschreibung geltend machen, die deine Steuerlast mindert, ohne dass du real eine Ausgabe getätigt hast. Es ist bei vielen Immobilien möglich die Grundlage für die Abschreibung zu erhöhen und somit jedes Jahr mehrere Hundert oder Tausend Euro zusätzlich steuerlich abzusetzen.  Obwohl eine Abschreibung bei einer wertbeständigen Immobilie kaum notwendig ist, kannst du diesen Steuervorteil zu deinem Gunsten nutzen. So baust du Vermögen auf und sparst Steuern. Sanierungskosten steuerlich geltend machen Ein weiterer Steuervorteil bei Immobilien ist die Möglichkeit, Sanierungskosten steuerlich geltend zu machen.  Dabei können die Kosten, die bei der Vermietung anfallen, oft in voller Höhe abgesetzt werden. Angenommen, du besitzt eine abgewohnte Wohnung, die du für 15.000 Euro modernisieren lässt, um sie in einen besseren Zustand zu bringen. Die Kosten für die Sanierung kannst du als Ausgaben angeben und so deine Steuerlast mindern.  Allerdings ist die Investition in die Modernisierung eigentlich keine Ausgabe, denn durch die Modernisierung ist der Wert der Wohnung gestiegen und sie hat einen höheren Wiederverkaufswert.  Zudem kannst du die Wohnung in einem besseren Zustand vermieten und so einen höheren Mietpreis erzielen. Dies verbessert nicht nur deine monatliche Rechnung, sondern wirkt sich auch positiv auf einen potenziellen Verkauf aus.  Mit uns kannst du zudem noch weitere Informationen nutzen, um die steuerliche Abschreibung zu optimieren und somit noch mehr zu sparen. PRIVAT GEHALTENE IMMOBILIEN NACH 10 JAHREN STEUERFREI VERKAUFEN Du kannst von einem weiteren Steuervorteilen profitieren, wenn Du eine Immobilie besitzt: Nach einer Haltedauer von mindestens 10 Jahren ist der Verkaufserlös zu 100% steuerfrei. Das bedeutet, dass Du den Verkaufsgewinn (Verkaufserlös abzüglich Kaufpreis) nicht versteuern musst. Selbst der Wertzuwachs, der ohne Sanierungsmaßnahmen durch Inflation und der Nachfrage entsteht, kann komplett steuerfrei vereinnahmt werden. In unserem vorherigen Beispiel hattest Du bereits 15.000 Euro Modernisierungskosten steuerlich abgesetzt. Wenn Du die Wohnung nun verkaufst, bekommst Du durch den Wertzuwachs mindestens 15.000 Euro mehr, die zusätzlich komplett steuerfrei sind. Aber was ist, wenn Du die Immobilie eigentlich behalten möchtest und nicht an Fremde verkaufen willst? Wir helfen Dir dabei, clevere Investmentstrategien zu entwickeln und umzusetzen. So könntest Du die Wohnung nach 10 Jahren einfach an Deinen Ehepartner, Deine Kinder oder sogar an Deine eigene Firma verkaufen. Du realisierst den Gewinn steuerfrei und behältst gleichzeitig die Immobilie, die weiterhin Erträge für Dich erwirtschaften kann. FAZIT Zusammenfassend lässt sich sagen, dass vermietete Immobilien ein enormes Potenzial für Steuervorteile bieten, von denen man finanziell profitieren kann. Allerdings sollte man dabei nicht nur auf das Einsparen von Steuern fokussieren, sondern auch das Gesamtvorhaben im Blick haben. Es ist wichtig, die passende Immobilien-Strategie zu wählen und dabei alle Aspekte zu berücksichtigen, um langfristigen Erfolg zu sichern. Wenn auch du von den Vorteilen vermieteter Wohnimmobilien profitieren möchtest, steht dir unser Investoren-Team gerne zur Verfügung. Gemeinsam mit deinem Steuerberater erörtern wir die passende Strategie für dich und dein Vorhaben. Vereinbare gerne ein kostenloses Beratungsgespräch mit uns!    In einem späteren Artikel werden wir näher auf die Vorteile eingehen, Immobilien in eigenen Gesellschaften zu halten.

Konkrete Beispielrechnung: Vermögen aufbauen mit Immobilien

KONKRETE BEISPIELRECHNUNG: VERMÖGEN AUFBAUEN MIT IMMOBILIEN Mit einem monatlichen Aufwand von nur 155 € einen voraussichtlichen Wertgewinn von über 58.000 € in 10 Jahren erzielen! Wie das geht? Beispiel an einem unserer Activ Bilanz Objekte in der Schillerstadt Marbach! Eine Immobilie als Kapitalanlage ist nicht automatisch eine gewinnbringende Investition. Damit das der Fall ist, müssen bestimmte Faktoren stimmen und das Investment nach einem gewissen Zeitraum Rendite einbringen. Entgegen der Erwartung vieler, kommt es nicht darauf an, wann Du die Immobilie abbezahlt hast, um so zukünftig ein passives Einkommen in Form von Mieteinnahmen zu erzielen. Ausschlaggebend ist vor allem, wieviel Vermögen Du mit welchem Einsatz geschaffen hast. Entgegen der Erwartung vieler kommt es nicht nur darauf an, wann Du Deine Immobilie abbezahlst, um ein passives Einkommen zu generieren, sondern zu prüfen, was wäre, wenn Du nach der ersten Zinsbindung (10 J.) Deine Immobilie wieder verkaufen würdest. Um die Immobilie als Kapitalanlage mittelfristig zu einer gewinnbringenden Investition zu führen, müssen einige Faktoren stimmen. Primär sind die solide Bausubstanz, die gute Vermietbarkeit und die Aussicht auf Erfolg die wichtigsten Voraussetzungen. Dein Investment muss nämlich in diesem Zeitraum zahlenmäßig gut berechenbar sein. Zu berücksichtigen dabei ist, wie viel Vermögen Du eingesetzt hast und welchen Anteil Du in dieser Zeit tilgen konntest. Wir von Activ Bilanz möchten Dir an einem konkreten Rechenbeispiel aufzeigen, wie auch Du innerhalb eines bestimmten Zeithorizonts eine lohnende Investition tätigst und profitierst. Diese Kalkulation ist lediglich ein Teil der Beratung, die wir für Anleger leisten. Informiere Dich und werde zum Vermieter! Wir unterstützen Dich sowohl bei der Entscheidung für ein passendes Objekt, als auch der Finanzierung und dem späteren Immobilienmanagement. Unser Anlageobjekt in Marbach Mehrfamilienhaus Bj. 1997 mit Tiefgarage und Photovoltaikanlage. Es handelt sich um 15 kompakte Wohneinheiten mit ca. 70-76 qm und 5 Wohneinheiten mit ca. 53 qm. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. Balkon. Key Facts: 20 Wohneinheiten, 24 Garagestellplätze, Vermietungsstand: 100 %, hervorragende Infrastruktur, hohes Mietsteigerungspotenzial, Provisionsfrei direkt vom Projektentwickler. Beispielrechnung der Investition in Marbach Kaufobjekt: 2 Zi. Wohnung mit 53 qm mit Tiefgarage Preis: 248.500 € Eigenkapital: 17.500 € Annahme: 70.000 € zu versteuerndes Einkommen pro Jahr Nach 10 Jahren ist der Gewinn steuerfrei! Das Verhältnis zwischen Tilgung des Darlehens (Valuta) und des kalkulierten Immobilienwertes in 10 Jahren, abzüglich der eingebrachten Eigenleistungen, ergeben schließlich den kalkulierten Gewinn. Das interessante dabei ist, dass ein wesentlicher Beitrag zur Tilgung durch Einnahmen (Miete + Steuer) generiert wird. Eine jährliche Wertsteigerung von max. 1,5 % p.a. kann hierbei angenommen werden. In diesem Beispiel wäre dies zu diesem Zeitpunkt ein Eigenbeitrag von ca. 18.600 € ohne Berücksichtigung von Mietsteigerungen für 120 Monate mit jeweils 155 €. Getilgt wurden innerhalb der 10 Jahre ca. 54.900 € und damit eine Restschuld des Darlehens (Valuta) von 193.099 € erreicht. Der voraussichtliche Wert in 10 Jahre läge somit bei 287.814 €. Daraus ergibt sich ein Wertzuwachs von 39.814 €. Wenn wir dann, dass zu Beginn eingezahlte Eigenkapital von 17.500 € mit einberechnen, landen wir nach 10 Jahren bei einem steuerfreien Gewinn von insgesamt: Warum es weniger Sinn macht, die monatliche Rate zu erhöhen, um die Immobilie schneller abzubezahlen und stattdessen in eine weitere Immobilie zu investieren, erklären wir Dir gerne bei einem persönlichen Beratungsgespräch.

Woran erkennt man eine gute Anlageimmobilie?

WORAN ERKENNT MAN EINE GUTE ANLAGEIMMOBILIE? Immobilien als Kapitalanlage erfreuen sich einer größeren Beliebtheit denn je! Verständlich, wenn man die unzähligen Vorteile betrachtet. Sie trotzen der Inflation, ihr Wert steht in keiner Verbindung zum Chaos an der Börse und noch viel wichtiger: dieser kann niemals null betragen – im Gegensatz zu Aktien. Doch nicht jede Immobilie eignet sich automatisch als Kapitalanlage und nicht jede Kapitalanlage garantiert ein gewinnbringendes Investment. Deshalb erklären wir Dir im Folgenden, woran Du eine gute Anlageimmobilie erkennst und worauf Du unbedingt achten solltest. Beginnen wir zunächst mit einer kurzen Definition. Bei einer Anlageimmobilie handelt es sich um eine Immobilie im Gewerbe- oder Wohnbereich, die als Investment genutzt wird, um passives Einkommen zu erzielen. Sind Anlageimmobilien sichere Kapitalanlagen? Keine Anlage ist zu 100 % sicher! Auch Immobilien nicht. Aber sie gehören zu den sichersten Anlageformen, die der Markt zu bieten hat. Unter anderem, weil ihnen die Rezession nur wenig anhaben kann. Denn ihr Preis beruht auf Angebot und Nachfrage. Das Angebot bleibt von der Rezession unbeeinflusst. Die Auswirkungen eines Wirtschaftsabschwungs drücken also auf die Nachfrage! Aber selbst, wenn diese sinken sollte, ist die Nachfrage dennoch derart hoch, dass sich der Preisanstieg höchstens verlangsamt. Genau dieses Szenario spielt sich aktuell auch während der Coronakrise ab. Von sinkenden Preisen keine Spur. Wer die Aktienmärkte seit dem Einbruch im März 2020 verfolgt hat weiß, wie volatil es dort zugeht. Große Kursschwankungen sind an der Tagesordnung. Das ist im Immobilienmarkt nicht der Fall. Mit Ausnahme besonderer Umstände, wie beispielsweise der Immobilienblase im Jahre 2007/08 in Amerika. Im Regelfall sind die Preise jedoch wesentlich stabiler und verzeichnen einen langsamen Anstieg. Auch kann der Wert einer Immobilie im Gegensatz zu Aktien niemals null betragen, da der Sachwert stets erhalten bleibt. Kennzeichen einer guten Anlageimmobilie LAGE LAGE LAGE Einer der wichtigsten und ausschlaggebendsten Faktoren für eine erfolgreiche Anlageimmobilie ist die Lage. Dabei kommt es sowohl auf die Makro- wie auch Mikrolage an. Die Makrolage bezieht sich auf das Gesamtbild. Die Region, in der die Immobilie liegt. Je mehr Menschen in einer Region leben, desto größer ist die Nachfrage und der Bedarf nach einer Mietwohnung. Die Mikrolage meint die Gegebenheiten vor Ort. Welche Einrichtungen sich im näheren Umfeld befinden. Befindet sich die Immobilie in einer wohlhabenden oder aufstrebenden Umgebung? Sind Schulen und Kindergärten in der Nähe? Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr? Welche großen Arbeitgeber befinden sich im Umkreis? Neben der momentanen Situation, sollte auch immer die zukünftige Entwicklung im Auge behalten werden. Schließlich handelt es sich um eine langfristige Anlage. Eine Immobilie, die aktuell günstig angeboten wird, aber in einem aufstrebenden Umfeld liegt oder in deren Nähe in naher Zukunft diverse Verbesserungen der Infrastruktur vorgenommen werden, kann im Preis schnell nach oben schießen. Das Prinzip findet allerdings auch andersrum Anwendung. Eine teure Immobilie, die sich in einer absteigenden Gegend befindet, kann schnell an Wert verlieren. Deshalb immer das Gesamtbild im Blick behalten. Geprüfte Objekte Abgesehen von der Lage, spielt auch der Zustand der Immobilie eine entscheidende Rolle. Denn wenn erst Modernisierungen oder Renovierungen durchgeführt werden müssen, bevor die Immobilie bezugsfertig ist, können schnell Kosten im mittleren fünfstelligen Bereich entstehen. Um diesem Szenario vorzubeugen, solltest Du auf geprüfte Objekte setzen. Geprüfte Objekte sind der beste Garant für einen soliden Immobilienkauf. Denn Folgekosten sind hier beinahe ausgeschlossen. Gleichzeitig bieten sie wertvolle Einblicke in das Entwicklungspotenzial. Denn nur wenn auch Potenzial vorhanden ist, kannst Du zukünftig mit einer entsprechenden Wertsteigerung rechnen. Entsprechende Rendite Für eine umfassende Beurteilung, muss selbstverständlich auch die Rendite miteinfließen. Sie ist ein wichtiger Indikator, wenn auch nicht allein entscheidend. Für die Berechnung der Rendite können verschiedene Formeln herangezogen werden. Als groben Anhaltspunkt können für die Nettomietrendite mindestens 3,5 % bei neuen Objekten und mindestens 6 % des Kaufpreises bei älteren Objekten angesetzt werden. FAZIT Anlageimmobilien sind eine äußerst sichere Form der Kapitalanlage, solange man einige Faktoren beachtet. Neben einer guten Lage sind vor allem geprüfte Objekte und eine entsprechende Rendite entscheidend. Allerdings sollte Dir bewusst sein, dass das Objekt nur 50 % eines erfolgreichen Investments ausmacht. Die anderen 50 % werden durch eine passende Finanzierung beigetragen. Nur so entsteht ein erfolgreiches Gesamtkonzept. Du interessierst Dich für Anlageimmobilien mit großen Wertsteigerungspotenzial? Dann haben wir etwas für Dich! Unser Direktmandat! Exklusiven Zugang zu Off-Market Immobilien mit hohem Potenzial, die von uns selbst entwickelt wurden. Melde Dich jetzt kostenlos und unverbindlich an.

Der Weg zur Eigentumswohnung

STEP BY STEP: DER WEG ZUR EIGENTUMSWOHNUNG Die Corona Pandemie hat viele Menschen dazu bewegt, Ihre Lebenssituation neu zu ordnen und zu überdenken. Insbesondere im Bereich der Vermögensbildung mussten bisher funktionierende Anlagemöglichkeiten neu beurteilt werden, um sich für die Zeit nach Corona bestmöglich aufzustellen. Bereits vor dem Abrutschen der Weltwirtschaft waren Sparkonten eine zunehmend ungeeignete Option, da der Zins seit Jahren auf einem Niedrigniveau verweilt. Zwar investierten viele Menschen ihr Geld in Gold, wie das bei jeder Krise der Fall ist, und dennoch hat sich die Immobilie erneut als eine der robustesten und krisensichersten Anlageformen bewährt. Der vorausgesagte Preisverfall ist nicht eingetreten. Im Gegenteil. Vielerorts hat sich der Preisanstieg lediglich kurzzeitig verlangsamrt, wenn Überhaupt. Wie wir bereits in vorangegangenen Artikeln erläutert haben, ist eine Investion in Immobilien nicht per se vorteilhaft. Es kommt auf das richtige Objekt an. Doch nun stellt sich für viele die große Frage: Wie komme ich überhaupt zu einer passenden Immobilie? Im nachfolgenden Beitrag beleuchten wir deshalb STEP by STEP den Weg zur Immobilie und stellen von der Idee über die Zieldefinition bis zur Machbarkeit dar, wie bei uns die passende Immobilie zum richtigen Investor findet. Step by Step zur eigenen Immobilie Jeder Mensch hat andere Wünsche, Ziele und Voraussetzungen. Oder steckt in einer Lebenssituation, die sich kostant verändert. Deshalb muss eine Beratung immer individuell und ergebnisorientiert sein. Ein “One fits all” Konzept gibt es nicht. Deshalb erhält jeder Kunde bei uns eine Beratung, in der individuell auf seine Vorstellungen und Wünsche eingegangen wird. Gemeinsam besprechen wir das Projekt von A bis Z und fassen diese Ergebnisse in einem Profil zusammen. Mit einer zuverlässigen Voraussicht und einer realistischen Risikobewertung entwickeln wir auf Grundlage der eigenen Idee eine Strategie, die auf den jeweiligen Kunden passt. Die Analyse Ein passendes Objekt zu finden, ist jedoch nur die halbe Miete. Erst mit einer zugeschnittenen Finanzierung, wird das Projekt zu einem Erfolg. Deshalb zeigen wir, welche Stellschrauben bei der Finanzierung einer Kapitalanlage wichtig sind und ermitteln anhand der Bonität ein optimales Finanzierungsvolumen. Bei Bedarf unterstützen wir Dich auch gerne bei der Abwicklung über Ihre Hausbank oder bieten Ihnen Zugang zu unserem Experten-Netzwerk. Sobald alle Parameter stimmen, wählen wir gemeinsam die passende Immobilie aus unserem Off-Market-Portfolio heraus. Dabei handelt es sich um Immobilien, die von uns gekauft und weiterentwickelt wurden. Bei aller Modernisierung und Entwicklung erhalten wir jedoch stets den Charakter des Gebäudes. Unsere Objekte verfügen über hohes Wertsteigerungspotenzial und sind in keinem online Immobilienportal zu finden. Die Realisierung Der Plan steht! Als nächstes wählen wir gemeinsam die beste Finanzierungsvariante für Dich aus und tragen anschließend die Punkte des Kaufvertrags zusammen. Nach der Beurkundung überwachen und organsieren wir den gesamten Prozess: von der Grundschuldbestellung bis hin zur tatsächlichen Eigentumsumschreibung. Mit der Auflassung im Grundbuch gehen nun Nutzen und Lasten an Dich über – Du sind neuer Eigentümer einer Kapitalanlage und bekommen von uns nicht nur in analoger Form, sondern auch digital alle Unterlagen sortiert und vollständig überreicht, sodass Du alles immer griffbereit haben. Anschließende Aufgaben wie beispielsweise eine Betriebskostenabrechnung oder eine Nachvermietung werden durch uns auch nach dem Kauf begleitet. Die Berater der Activ Bilanz GmbH stehen ihren Kunden auch weit über einen Kauf hinaus zur Seite und entwickeln das Investment gemeinsam weiter. Der Plan Da nun einerseits die Parameter der Finanzierung festgelegt wurden und andererseits die geeignete Immobilie aus unserem Off-Market-Portfolio besichtigt und für gut befunden wurde, wird ein Plan besprochen, der auf die gesamte Haltungsdauer ausgelegt ist, sodass man einen langfristigen Anlagehorizont verfolgt.

Strategie – so findest Du Deine Traumwohnung

STRATEGIE – SO FINDEST DU DEINE TRAUMWOHNUNG In Stuttgart wird es eng: Die Nachfrage nach Wohnraum liegt deutlich über dem Angebot, was sich auch auf die Mietpreise auswirkt. In der Landeshauptstadt stiegen die Mieten in den vergangenen Jahren erheblich. Der durchschnittliche Mietpreis stieg von 7,39 Euro im Jahr 2011 bis auf den aktuellen Durchschnitt von 14,44 Euro . Ein Bewerber von vielen Massenbesichtigungen sind bei der Wohnungssuche längst keine Ausnahme mehr. Aber wie verhält man sich als Suchender, wenn die Konkurrenz groß ist? Wir wissen wie der Stuttgarter Wohnungsmarkt funktioniert und zeigen dir wie du mit folgenden Strategien deine Chance erhöhst, eine Zusage zur Traumwohnung zu bekommen. Erste Strategie – Wohnungslagen, hier lohnt sich die Suche Lage, Lage, Lage – dieses Makler-Mantra ist so alt wie wahr. Dass Innenstadtbezirke beliebt sind, ist ebenfalls kein Geheimnis. Aber wie hoch ist die Nachfrage in Stuttgarts Stadtteilen wirklich? Stuttgart-West und -Süd sind überdurchschnittlich beliebt, überraschenderweise gibt es auch in Stuttgart-Ost und -Nord mehr Bewerber als in Mitte. Deutlich entspannter ist die Suche in Bad-Cannstatt, Feuerbach oder in angrenzenden Randgebieten. Konzentriere dich auf Bezirke, in denen die Nachfrage nicht zu hoch ist. Je weniger Mitbewerber es gibt, desto höher sind die Chancen, eine Zusage zu bekommen und eine Wohnung mit erschwinglichem Mietpreis. Zweite Strategie – Wohnungsgröße, die Zimmeranzahl ist entscheidend Kein Hinterhof, mindestens 2. Stock und unbedingt mit Balkon – meist beginnt die Wohnungssuche mit sehr konkreten Vorstellungen. Das betrifft auch die gewünschte Anzahl der Zimmer. Gerade hier gibt es allerdings ein starkes Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage und damit viele Mitbewerber. In Stuttgart steigt die Anzahl der Singlehaushalte, dem steht das Angebot an kleinen Wohnungen entgegen. Prozentual gibt es deutlich weniger 1 oder 1,5 Zimmerwohnungen als 2 Zimmerwohnungen, am meisten kommen im Kessel 3 Zimmerwohnungen vor. Außerdem ist der Quadratmeterpreis für kleine Wohnungen im durchschnitt höher als für größere Wohnungen. So zahlst du für 30 Quadratmeter rund 19,46 Euro/qm und für 100 Quadratmeter im Vergleich nur 12,74 Euro/qm. Es lohnt sich, die gewünschte Zimmeranzahl zu überdenken. Im besten Fall ist eine Wohnung mit mehr Zimmern lukrativer als eine kleinere, da hier die Nachfrage geringer ist. Dritte Strategie – Heb dich mit einer Bewerbermappe ab Die Anzeige klingt verlockend – jetzt muss nur noch der Vermieter oder Makler kontaktiert werden. Diesen Plan haben wohl auch Dutzende andere Mitbewerber. Wie also bei der Bewerbung überzeugen? ImmobilienScout24 hat Makler und Eigentümer befragt, welche Faktoren ihre Entscheidung beeinflussen. Neben dem persönlichen Auftreten des Bewerbers kommt es vor allem auf die eingereichten Unterlagen an. Für 74 Prozent der Befragten ist die Vollständigkeit der Unterlagen das wichtigste Kriterium – die Mehrheit möchte sie in digitaler Form erhalten. Zudem möchten viele Vermieter etwas über die Persönlichkeit ihrer zukünftigen Mieter erfahren. Eine detaillierte und übersichtliche Wohnungsbewerbung kommt bei Vermietern und Maklern gut an. Eine digitale Bewerbermappe hilft dabei, den Überblick zu behalten. Persönliche Extras wie zum Beispiel ein Foto oder ein individuell formulierter Bewerbungsbrief können dabei helfen, sich von der Masse abzuheben Vierte Strategie – Timing, wann die wenigsten Mitbewerber suchen Nicht zu jedem Zeitpunkt suchen gleich viele Stuttgarter nach einer neuen Wohnung. Ein Rückblick auf das Jahr 2015 zeigt, dass es in Sachen Konkurrenz einen erheblichen Unterschied machen kann, wann die Wohnungssuche stattfindet. Die meisten Stuttgarter sahen sich im Januar nach einem neuen Zuhause um, während der besinnlichen Weihnachtszeit sank das Interesse. Die wenigsten Mitbewerber gab es im Juni. Suchen, wenn es nicht alle anderen auch tun: Wenn der Wohnraum knapp ist, kann es sich lohnen, auf einen ruhigeren Such-Zeitraum auszuweichen. Gibt es weniger Mitbewerber, erhöhen sich die Chancen, an die Traumwohnung zu kommen. Wir wünschen viel Erfolg bei der Wohnungssuche! ZUR INFO-VERANSTALTUNG ANMELDEN Oder melde dich direkt bei uns und wir beraten dich gerne. Wir sind dein Ansprechpartner rund um das Thema “Immobilien als Kapitalanlage”. E-Mail: kontakt@mein-stuttgart-plus.de Telefon: Mo. – Fr. unter: 0711 205 261 95

Ist die Gefahr einer Immobilienblase gebannt?

IST DIE GEFAHR EINER IMMOBILIENBLASE GEBANNT? 2017 haben wir uns bereits mit dem Thema Immobilienblase – Apokalyptischer Reiter oder Trugbild? befasst und erklärt, warum zu diesem Zeitpunkt keine Blasenbildung in Sicht war. Doch wie sieht die Situation 2019 aus? Fassen wir die Ausgangssituation zunächst noch einmal zusammen: Verschiedene Warnsignale können auf eine Blase hideuten. Eine vollständige Abkopplung der Hauspreise von den Mietpreisen, stark steigende Privatverschuldung und eine überdurchschnittlich hohe Neubauquote sind drei zuverlässige Indikatoren. Die Folgen einer Blase sind denkbar einfach. Die Immobilie verliert an Wert. Konkret bedeutet das, dass du bei einem Verkauf weniger Geld erhältst, als du ursprünglich dafür bezahlt hast. So verheerend das im ersten Moment auch klingen mag, aktuell besteht keine Gefahr einer solchen Marktüberhitzung. Zwar sind die Preise in Deutschland über die letzten Jahre gestiegen, dennoch entwickelt sich der Baufinanzierungsmarkt nach wie vor stabil und auch die Mieten ziehen mit. Dagegen wird auch die Mietpreisbremse nur wenig ausrichten können. Ein dem Kaufpreis angemessenes Einkommen in Form von Mieteinnahmen ist also sichergestellt. Gibt es eine Immobilienblase 2019? Während eine mögliche Immobilienblase jahrelang heiß diskutiert wurde und eines der absoluten Topthemen war, findet sie heute kaum noch Erwähnung. Das kann einerseits bedeuten, dass sie schlicht totgeschwiegen wird oder aber andererseits, dass keine Gefahr besteht. Menschen können zwar für eine bestimmte Zeit von Medien durch Angstmacherei beeinflusst werden, merken jedoch nach einem gewissen Zeitraum, dass es sich dabei um bloße Panikmache handelt. So verhält es sich auch mit der Immobilienblase und aus genau diesem Grund ist das Thema verflacht. Schlicht und ergreifend, weil es sich dabei um keine reale Bedrohung für den Immobilienmarkt handelt. Und das lässt sich auch belegen! Verhältnis von Mieten und Kaufpreisen Auch eine Abkopplung der Kaufpreise von den Mieten ist ein zuverlässiger Indikator, ob eine Blase vorhanden ist. Jedoch geht die Schere zwischen beiden Aspekten nicht zu weit auseinander. Ähnlich den Kaufpreisen sind auch die Mieten in den letzten Jahren stark angestiegen. Der Einwand, dass dieser Prozess durch die Mietpreisbremse gestoppt werde, stimmt nicht ganz. Denn die Mietpreisbremse regelt lediglich die gesetzlichen Rahmenbedingungen, nicht jedoch den Markt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist ungebremst hoch. Lohnniveau Betrachten wir zunächst die Entwicklung der Gehälter. Ein rasanter Anstieg von Kauf- und Mietpreisen bei gleichzeitig geringem Verdienstzuwachs ist stets ein schlechtes Omen in der Immobilienbranche. Doch hier besteht kein Grund zur Sorge – und schon gar nicht in Stuttgart! Die nachfolgende Grafik zeigt das Lohnniveau der Landeshauptstädte im Jahr 2018; mit Stuttgart an der Spitze. Anzahl der Kredite Zu guter Letzt deutet eine zunehmende Anzahl an Krediten auf eine Immobilienblase hin. Durch Deutschlands solide Politik und die verschärften Bankenrichtlinien, werden jedoch keine Kredite unbegründet vergeben. Im Gegenteil! Jede Finanzierungsanfrage wird gründlich geprüft. Das geht sogar so weit, dass Banken nicht nur Zahlen, Daten und Fakten einer Investition bewerten, sondern sogar Sachverständige an das Objekt senden, um es noch mal persönlich einzuwerten. Fazit Wie 2017 besteht auch 2019 besteht keine Gefahr einer Immobilienblase und die Entwicklung des Immobilienmarkts kann durchaus als gesund bezeichnet werden. Alle weiteren Informationen zum Thema Immobilienblase und warum die Situation nach wie vor günstig ist, um in Immobilien zu investieren, erfährst Du an unserer kostenlosen Info-Veranstaltung.

Was macht die Inflation mit Anlageimmobilien? Sie rechnet sich!

WAS MACHT DIE INFLATION MIT ANLAGEIMMOBILIEN? SIE RECHNET SICH! Inflation wird oft als geldfressender Teufel gesehen, der den kleinen Sparer um sein hart erarbeitetes Vermögen bringt. Das ist jedoch nicht ganz richtig. Gewusst wie, kann Inflation zum eigenen Vorteil genutzt werden. Im nachfolgenden Artikel erklären wir Dir, wie auch Du davon profitieren kannst. Was genau bedeutet Inflation? Prinzipiell ist die Definition von Inflation sehr simpel: Geldentwertung. Wenn Güter im Preis steigen oder für gleiches Geld weniger Güter gekauft werden können, so spricht man von Inflation. Diese wird anhand eines Warenkorbs mit Produkten unterschiedlicher Kategorien ermittelt. Dazu gehören beispielsweise Lebensmittel, Benzin, Computer, Autos… Doch verdeutlichen wir Inflation an einem konkreten Beispiel. 2018 kostet ein Liter Milch 1 €. 10 Jahre später hingegen kostet er 1,20 €. Im Umkehrschluss bedeutet das auch, das 1 € nun lediglich 800 ml Milch kaufen. Die europäische Zentralbank erachtet eine Inflation von 2 % als ideal und notwendig für Wirtschaftswachstum. Inflation und die Folgen für Sparer Das gleiche Prinzip findet auch Anwendung auf Sparbücher, Lebensversicherungen und alle weiteren Anlageformen, die in Währung ausgedrückt werden. Die 100.000 € auf dem Sparbuch haben bei einer Inflation von 2 % in neun Jahren lediglich eine Kaufkraft von 83.000 €. In der Vergangenheit wurde der Inflation mit Zinsen begegnet. Ein Zinssatz in Höhe von 2 % kompensiert die Inflation und erhält den Wert des Geldes. Ein höherer Zins würde sogar einen Geldzuwachs bedeuten. In der aktuellen Phase des Niedrigzinses schlägt die Inflation jedoch mit aller Härte zu. Was sich zunächst nach einem Horror-Szenario für Sparer anhört, birgt jedoch auch immense Vorteile! Anlageimmobilie > Inflation Immobilien haben den immensen Vorteil, dass ihr Wertzuwachs nicht von Zinsen abhängig ist. Mit den richtigen Voraussetzungen steigen sie im Wert ständig an, auch wenn die Zinsen noch so tief im Keller sind. Doch wie gesagt, wenn die Voraussetzungen stimmen! Dabei dreht sich alles um die Lage und geprüfte Objekte. Die Lage ist eines der maßgeblichen Faktoren, welche den Wertzuwachs einer Immobilie bestimmen. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie die Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Standorten und die geografische Lage selbst, definieren einen Großteil des Preises. Dabei gilt es jedoch nicht nur den Status Quo zu betrachten. Eine Immobilie, die sich in einem aufstrebenden Umfeld befindet und um die in den nächsten Jahren diverse Einrichtungen entstehen werden, kann heute für verhältnismäßig wenig Geld gekauft werden und wir aufgrund der Entwicklung des Umfelds in den nächsten Jahren im Wert ansteigen. Geprüfte Objekte sind neben der Lage ein Garant für Qualität und gleichzeitig eine Absicherung vor hohen Folgekosten. Wenn Du eine Immobilie kaufst und diese etliche Sanierungen benötigt, von denen Du beim Kauf jedoch nichts wusstest, so siehst Du dich schnell mit zusätzlichen Kosten im oberen fünfstelligen Bereich konfrontiert. Bei geprüften Immobilien ist das anders. Eine solche wurde – wie der Name sagt – überprüft. Versteckte Kosten gibt es hier also keine! Die Finanzierung profitiert von Inflation Das oben beschriebene Prinzip der Geldentwertung trifft selbstverständlich auch auf Darlehen zu! Im Klartext heißt das: Wenn Du heute einen Kredit in Höhe von 500.000 € aufnimmst, könntest Du dir mit diesem nach neun Jahren lediglich Waren im Wert von 417.000 € kaufen. Eine Win-Win-Situation für Dich als Immobilienanleger! Denn während Deine Schulden im Wert sinken, steigt Deine Immobilie selbst im Wert. Auch die Mieten die daraus resultieren, passen sich natürlich dem Markt und somit der Inflation an. Fazit Aktuell befinden wir uns nach wie vor in einer Niedrigzins-Phase und diese wird auch weiter anhalten. Gleichzeitig klopft die Inflation bereits an die Tür! Deshalb gilt es keine Zeit zu verlieren! Lass Dein Geld nicht auf dem Sparbuch dahinschmelzen, sondern nutze die aktuelle Entwicklung zu Deinem Vorteil. Alles Weitere und welche Faktoren außerdem bei einer Anlageimmobilie berücksichtigt werden müssen, erfährst Du an unserer Info-Veranstaltung. Anmelden und Vermieter werden – denn wenn nicht jetzt, wann dann?!

Immobilie als Kapitalanlage – so investierst du erfolgreich & nachhaltig

IMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE – SO INVESTIERST DU ERFOLGREICH & NACHHALTIG Das historisch niedrige Zinsniveau und der anhaltende Immobilienboom in Deutschland haben steinerne Kapitalanlagen beliebter werden lassen denn je. YouTube und Co. werden geradezu mit Tutorials und HowTo Videos überflutet, in denen „wertvolle“ Tipps für den Immobilienkauf gegeben werden. Leider wirst Du durch allgemeine Beispiele kein Experte, sondern die Gefahr besteht, dass Du mit Halbwissen Fehler begehst die schwerwiegende Folgen haben können. Wichtig ist es immer Beispiele und Wissen aufzubauen, welche genau auf Deine Situation abgestimmt sind. Die Zahlenwelt ist dabei noch vergleichsweise einfach. Anhand einiger ausgewählter Kennzahlen wie Mietrendite, Cashflow und dem Gewinn kannst Du schnell einschätzen, ob sich ein Kauf lohnt oder nicht. Deutlich schwieriger hingegen wird es bei den anderen Informationen. Welche Dokumente gilt es zu prüfen und worauf solltest Du dabei achten? Anhand welcher Kriterien werden Lage, Zustand und Ausstattung bewertet? Mit geprüften Objektenbist Du auf der sicheren Seite! Denn das garantiert sowohl Wirtschaftlichkeit als auch Sorgenfreiheit. Es schadet jedoch nie, die Meinung eines Experten einzuholen. Expertenwissen ist Gold wert Beim Einwerten der Immobilie sowie im Ankauf gilt: Wissen ist Macht. Und dieses Wissen sollte man auch haben – zumindest, wenn Du an einem Erfolg interessiert bist! Eine genaue Marktbeobachtung und detaillierte Kenntnisse der Marktlage, wie bspw. Preis und Mitspiegel, bilden eine gute Basis. Darauf aufbauend ist eine präzise Einschätzung der Lage erforderlich. Aber nicht nur der Lage von heute, sondern auch unter Berücksichtigung möglicher Veränderungen der Infrastruktur in den kommenden Jahren. Zu guter Letzt die Königsdisziplin: die Objektbeschaffenheit. Welche Arbeiten wurden bereits erledigt und was hält der Instandhaltungsplan für die kommenden Jahre parat? Insbesondere bei diesem Aspekt sind Architekten, Sachverständige und Bauingenieure von großem Wert. Denn sie erkennen weit mehr, als der Laie mit bloßem Auge entdecken kann. Kenne deine Gründe für eine Investition Ist die passende Immobilie gefunden, muss die richtige Finanzierung auf die Beine gestellt werden. Denn erst sie vollendet eine gelungene Kapitalanlage. Auch hier ist es wichtig zu prüfen, ob alle Voraussetzungen gegeben sind. Von weit größerer Bedeutung als all diese Punkte ist jedoch, dass Du verinnerlicht hast, warum Du eine Immobilie als Kapitalanlage kaufst und wie sie sich für dich rechnet. Ein bloßer Kauf, weil es gerade Trend ist Immobilien zu kaufen, ist keine gute Idee. Wissensaufbau und eine passende Strategie sind daher ausschlaggebend für eine gute und vor allem nachhaltig gute Investition. Im Idealfall passt die Immobilie bereits heute zu deinen Zukunftsplänen und wirkt nicht einschränkend oder belastend. Das gilt auch für die Finanzierung. Dafür bedarf es jedoch oft Fachwissen aus der Finanzbranche. Vor dem Kauf ist nach dem Kauf Es gilt, die bereits beim Kauf erkannten Potentiale nachhaltig zu entwickeln. Mietanpassungen nach gesetzlichen Fristen, Betriebskostenabrechnungen und eine sehr genaue Prüfung bei der richtigen Auswahl der Mieter bei der Nachvermietung garantieren ein rundum gutes Investment. Mit dem richtigen Fachwissen, einer korrekten Einwertung, der passen Finanzierung und einem strukturierten Management nach dem Kauf, steht einem Erfolg nichts mehr im Wege. Dennoch empfehlen wir, Experten zu Rate zu ziehen. Denn bei einer Immobilie handelt es sich nach wie vor für viele um die größte Anschaffung, die im Leben getätigt wird – und bei Missfallen einfach zurückschicken ist leider nicht möglich. Fazit Investoren sollten über eine Bereitschaft zum Immobilienmanagement sowie Investitionsrisiko verfügen, ergänzt mit guter Bonität, einem gesicherten Einkommen und einem langfristigen Anlagehorizont. Ist all das gegeben, geht es an den Aufbau des Fachwissens. Dieses bekommst Du übersichtlich, verständlich, anschaulich und dazu völlig kostenlos an unserer Info-Veranstaltung! Melde dich jetzt an und werde Vermieter!