Immobilienwirtschaft und der Wahlkampf 2017
IMMOBILIENWIRTSCHAFT UND DER WAHLKAMPF 2017 Am Sonntag ist Bundestagswahl. Alle Parteien haben die relevanten immobilienwirtschaftlichen Themen in ihrem Wahlprogramm großgeschrieben. Der Fehlbestand von Wohnraum, die Wohnbauförderung, der Klimaschutz und die Mietpreisbremse sind die Hauptthemen im Wahlprogramm, die der Wähler bis zum 24. September in seine Entscheidungsfindung mitfließen lassen kann. Wir haben die Themen für Dich zusammengefasst. Zum Fehlbestand von Wohnungen Im Wohnungsneubau setzen die Christdemokraten (CDU) auf eine Erhöhung der Abschreibung für Abnutzung (AfA). So sollen neue Anreize für Investoren geschaffen werden. Auch eine konkrete Musterbauordnung soll verbindlich für alle Bundesländer eingeführt werden. Des Weiteren sind bei der Grunderwerbsteuer Freibeträge für Erwachsene und Kinder geplant. Die Sozialdemokraten (SPD) wollen in diesem Punkt mit einheitlichen Bau-Standards Anreize für den Neubau schaffen. Die FDP ist ist bei der Erhöhung der Gebäudeabschreibung mit der CDU einer Meinung und will zusätzlich Bundesmittel für den Wohnungsbau binden. Auch die Ausweisung größerer Baugebiete steht auf ihrer Agenda. Die Grünen haben sich nachhaltige Gebäude auf die Flagge geschrieben. Sie fordern energieeffiziente Immobilien mit einer Nutzungsdauer jenseits der 33 Jahre. Die Linken wollen das Problem des Wohnungsmangels durch den staatlichen Kauf oder Bau von mindestens 250.000 Wohnungen lösen, die der sozialen Wohnungswirtschaft zugeführt werden sollen. Zur Förderung von Wohneigentum Deutschlands Eigenheimquote ist im europäischen Vergleich noch immer sehr gering. In diesem Bereich wollen die Parteien ebenfalls Anreize setzen. Die CDU/CSU will Freibeträge bei der Grunderwerbsteuer für Erwachsene und Kinder. Zudem ist beim Kauf des Eigenheims ein Baukindergeld von jährlich 1.200€ pro Kind geplant. Beim Kauf der ersten Wohnung stellt die FDP einen Freibetrag von 500.000 Euro für die Grunderwerbsteuer in Aussicht. Die SPD will Familien mit einem Einkommen bis 70.000 Euro fördern und kalkulieren dabei für das erste Kind 8.000€, für das zweite und dritte Kind jeweils 6.000€ ein. Maximal sind 20.000 Euro angedacht. Zudem plant die SPD die Ausweitung und Flexibilisierung von tilgungsfreien Jahren, bessere Bedingungen bei den Erwerbsnebenkosten sowie längere staatliche Förderprogramme durch die KfW-Bank. Die Linken wollen bezahlbaren Wohnraum fördern und fordern die Abschaffung der zehnjährigen Spekulationsfrist bei Immobilienverkäufen. Verkäufe sollen außerdem stärker besteuert werden. Leerstehende Wohnungen sollen nicht mehr in der Steuererklärung des Vermieters angesetzt werden müssen. Auch die Grünen legen Wert auf bezahlbaren Wohnraum und wollen Haushalte mit kleinem und mittlerem Einkommen beim Kauf von Genossenschaftsanteilen von Wohnungsbaufirmen unterstützen. Vorschläge zum Kauf oder Neubau von Immobilien sowie eines Freibetrages bei der Grunderwerbsteuer macht die Partei nicht. Zum Klimaschutz Die Union will Sanierungen zur Verbesserung der Energiebilanz mit Sonderabschreibungen weiterhin staatlich fördern, wohingegen die SPD auf das Mieterstrommodell setzt. Die Freien Demokraten haben zu diesem Thema nichts im Programm. Die Grünen wollen unterschiedliche Gesetze im Hinblick auf Energieeinsparmöglichkeiten und Wärmeerzeugung aus regenerativen Energien zusammenführen. Die Linken sind für Sonderabschreibungen. Zur Mietpreis-Bremse Die CDU/CSU lehnt eine Verschärfung der Mietpreisbremse ab und auch die FDP ist gegen diese Regelung. Die Sozialdemokraten wollen Vermieter gesetzlich verpflichten, die Miete des Vormieters offenzulegen. Auch eine Reduzierung der Modernisierungsumlage von elf auf acht Prozent wollen sie einführen. Die Mieterhöhungen in begehrten Wohnlagen sollen nicht mehr nach drei, sondern erst nach vier Jahren erfolgen. Die Grünen hingegen wollen eine Begrenzung der Mieten durch die Mietpreisbremse. Dem schließen sich auch die Linken an und fordern ebenfalls eine deutschlandweite Mietpreisbremse ohne Ausnahmen. Nichtachtung der Vorgaben soll als Betrug geahndet werden. Was bedeutet dies für Investoren? Auch in Stuttgart steht immer weniger Wohnraum zur Verfügung. Nicht nur durch den Zuzug, sondern auch aufgrund unserer persönlichen Bedürfnisse nach mehr Wohnfläche pro Person, verschlimmert sich der Wohnungsmangel. Da kaum neue Baugebiete erschlossen werden, spitzt sich diese Situation weiter zu. Für Investoren wie Dich, eine großartige Chance dieses knappe Gut für die Zukunft jetzt zu sichern. Die Preise für Immobilien sind kräftig gestiegen. Viele können sich den Traum der eigenen vier Wände kaum noch erfüllen und werden langfristig auf Mietwohnungen angewiesen sein. Das bedeutet eine sichere Nachfrage für die Zukunft. Sicherlich stellt die Mietpreisbremse eine Hürde für Profitjäger dar. Doch Kapitalanleger wissen, dass der Stuttgarter Mietspiegel für ein profitables Investment mehr als ausreichend ist. Die Mietpreisbremse soll schließlich vor renditeorientierten Vermietern und Wuchermieten schützen. Die Mietpreisbremse hat aber auch Vorteile. Sie garantiert dem Kapitalanleger planbare Mietanpassungen und Rechtssicherheit. Mit einer durchdachten Anlagestrategie kannst Du bereits heute davon profitieren. Mehr dazu erfährst Du auf unserer Informationsveranstaltung. Oder melde dich direkt bei uns und wir beraten dich gerne. Wir sind dein Ansprechpartner rund um das Thema “Immobilien als Kapitalanlage”. E-Mail: kontakt@mein-stuttgart-plus.de Telefon: Mo. – Fr. unter: 0711 205 261 95
Wann ist für Dich der richtige Zeitpunkt in eine Immobilie zu investieren?
WANN IST FÜR DICH DER RICHTIGE ZEITPUNKT IN EINE IMMOBILIE ZU INVESTIEREN Stellst du Dir nicht auch immer wieder die Frage, wie Du mit begrenzten Mitteln Vermögen aufbauen kannst? Wie schaffst Du es Kapital auf die Seite zu legen, ohne dass Du dich einschränken musst und Deine Lebensqualität nicht darunter leidet? Mit welchen Sparformen könntest Du dieses Ziel erreichen? Fonds, Bausparvertrag oder Immobilien-Investition? Viele glauben, dass man mit 100 – 200 EUR im Monat seine Pflicht getan hat. Entscheidend ist allerdings für welche Anlageform man sich entscheidet. Investiert wird meist in eine kapitalbildende Versicherung, einen Fonds, oder in einen Bausparvertrag. Was jedoch nach 25 – 30 Jahren Spardauer dabei rauskommt ist ernüchternd. Hingegen ist eine Immobilien-Investition für viele das größte und gleichzeitig das entfernteste Ziel im Leben. Daher können sich viele nicht vorstellen wie einfach und rentabel dieses Investment sein könnte. Wir haben mit unterschiedlichen Menschen ohne Immobilieneigentum in verschiedenen Altersklassen gesprochen. Die Frage lautete: “Warum hast Du bisher nicht in Immobilien investiert?” Die am häufigsten genannte Antwort war: Jetzt kann ich nicht investieren“, oder „Das kann ich mir momentan nicht leisten“. Menschen im Alter zwischen 25 und 35 Jahren sagten: Jetzt ist es viel zu früh um zu investieren. Ich bin eben mit meiner Ausbildung / Studium fertig geworden. Wahrscheinlich muss ich noch in meine Weiterbildung investieren um mich beruflich weiterzuentwickeln. Außerdem möchte ich nach all den Strapazen, mein Leben genießen. Wenn ich älter bin werde ich investieren. Menschen im Alter zwischen 35 und 45 Jahren sagten: Wir bekamen vor kurzem unseren Nachwuchs. Mit kleinen Kindern ist es unmöglich zu investieren. Die Kosten jeden Cent und noch mehr. Ich kann mir das im Moment nicht leisten. Sobald die Kinder etwas älter sind werde ich investieren. Menschen im Alter zwischen 45 und 55 Jahren sagten: Ich wünschte mir jetzt investieren zu können, aber mit zwei studierenden Kindern ist es unmöglich geworden. Wir mussten sogar ein Darlehen aufnehmen um deren Studium zu finanzieren. Wenn meine Kinder fertig studiert und einen eigenen Job haben, dann werde ich investieren. Menschen im Alter von 55 und 65 Jahren sagten: Ja nun ist es zu spät zu investieren. In ein paar Jahren komme ich in die Rente und deshalb bekomme ich keinen Kredit von der Bank um zu investieren. Ich hätte viel früher damit anfangen sollen. Aber vielleicht ergibt sich eine Gelegenheit und dann werde ich investieren. Menschen über 65 Jahren sagten: Mit unserer mickrigen Rente kommen wir kaum über die Runden. Unser ältester Sohn unterstützt uns finanziell, damit wir nicht in die Altersarmut verfallen. Wir hätten in jungen Jahren investieren sollen wo wir noch die Mittel dafür hatten. Wenn man kein Einkommen mehr hat ist es zu spät zu investieren. Der Traum der eigenen Immobilie kann wahr werden, wenn man weiß wie! In allen Altersklasse findet man Gründe um dieses wichtige Thema in die Zukunft zu legen. Das liegt nicht daran, dass ein Immobilien-Investment an sich abschreckt, sondern meist ein unzureichendes Wissen und die Bereitschaft sich hierfür die notwendige Zeit zu nehmen. Eine Immobilen-Investition ist nämlich auch mit niedrigen monatlichen Eigenbeiträgen und wenig Eigenkapital möglich! Damit auch Du Deine Möglichkeiten kennenlernst und weißt wie ein Immobilieninvestment funktioniert, musst Du das hierfür nötige Wissen aufbauen. Nutze die Vorteile und Chancen die Dir heute schon zur Verfügung stehen, egal wie alt Du bist. Bei unserer kostenlosen Informationsveranstaltung “Clever in Immobilien investieren” erfährst erste Tipps und Infos rund um die Immobilie als Kapitalanlage. Mach den ersten Schritt, heute! ZUR INFO-VERANSTALTUNG ANMELDEN Oder melde dich direkt bei uns und wir beraten dich gerne. Wir sind dein Ansprechpartner rund um das Thema “Immobilien als Kapitalanlage”. E-Mail: kontakt@mein-stuttgart-plus.de Telefon: Mo. – Fr. unter: 0711 205 261 95
Eigenheim oder Kapitalanlage?
EIGENHEIM ODER KAPITALANLAGE? Eigenheim oder Kapitalanlage – Was man beim Immobilieninvestment bedenken sollte. Der Trend in Immobilien zu investieren hält aufgrund niedriger Zinsen weiter an. Doch teure Mieten und der Wunsch vom mietfreien Wohnen im Alter stellt viele vor die Frage „Eigenheim oder Kapitalanlage“? Das Eigenheim – worauf ist zu achten? Der Traum von den eigenen vier Wänden und einem Zuhause für die Familie, gehört für viele Menschen zu den größten Zielen im Leben. Wichtig bei dieser emotionalen Entscheidung sind die persönlichen Verhältnisse. Folgende Fragen solltest Du dir deshalb stellen. Übst Du bereits Deinen Traumberuf aus, welcher Dir für die kommenden dreißig Jahre ein Einkommen sichert? Hast Du bereits Deinen Partner fürs Leben gefunden, mit welchem Du bereits die Familienplanung besprichst? Diese und viele weitere Faktoren sollten vor Deiner Entscheidung ein Eigenheim zu kaufen bedacht werden. Deine emotionalen und persönlichen Verhältnisse werden sich über die kommenden Jahre verändern, während die Immobilie in Größe, Lage und Aufteilung gleich bleibt. Somit solltest Du Dir die Frage, ob Du bereits heute diese wichtigen Parameter berücksichtigen kannst. Aufgrund niedriger Zinsen überschätzen viele ihre finanzielle Situation und kaufen sich überteuerte Immobilien und vergessen dabei auf die Wirtschaftlichkeit zu achten. Kapitalanlage – der Einstieg als Immobilieninvestor Die Immobilie als Kapitalanlage verfolgt einen ganz anderen Zweck. Ein Immobilieninvestment versteht sich als Geldanlage. Diese Anlageform soll als Absicherung dienen und die bekannte Rentenlücke schließen; ein passives Einkommen zum Erhalt des Lebensstandards im Alter generieren und zudem noch als Erbe für die Kinder dienen. Die Investition in eine Immobilie ist dem Management eines Unternehmens gleichzusetzen. Jedes Unternehmen besitzt Einnahmen und Ausgaben und muss entsprechend geführt und verwaltet werden. Gegenüber dem Eigenheim entscheiden Investoren bei einer Kapitalanlage weitestgehend wirtschaftlich und nicht emotional. Viel fataler, als sich zu überschätzen, ist jedoch der Fehler, seine persönliche Situation zu unterschätzen! Bei Immobilien als Kapitalanlage handeln viele Menschen verhalten und verpassen dadurch ihre Möglichkeiten. Denn die monatliche Belastung ist oftmals geringer als man denkt. Mit nur 100 – 200 Euro monatlich sind diese Investments möglich. Wie das geht? Die Erklärung findest du in unserem Blogartikel „Was kostet mich eine Immobilie“. FAZIT Jetzt in das Eigenheim oder in die Immobilie als Kapitalanlage investieren! Wichtig für Dich zu wissen ist, dass die eine Investition die andere nicht ausschließt. Im Gegenteil, sie ergänzen sich. Die Frage ist nun, was ist für dich besser? Wir empfehlen daher beide Möglichkeiten prüfen zu lassen um sich seinen individuellen Möglichkeiten bewusst zu werden. Das Wissen, ob Eigenheim oder Kapitalanlage, wie sich diese beiden Optionen für Dich rechnen und viele weitere Entscheidungshilfen rund um die Immobilie, erhälst Du auf unserer Informationsveranstaltung. Melde dich jetzt an. ZUR INFO-VERANSTALTUNG ANMELDEN Oder melde dich direkt bei uns und wir beraten dich gerne. Wir sind dein Ansprechpartner rund um das Thema “Immobilien als Kapitalanlage”. E-Mail: kontakt@mein-stuttgart-plus.de Telefon: Mo. – Fr. unter: 0711 205 261 95
Die sechs Gründe jetzt zu investieren
DIE SECHS WICHTIGSTEN GRÜNDE JETZT ZU INVESTIEREN Der deutsche Sparer leidet wie nie zuvor. Die Möglichkeiten Vermögen aufzubauen oder mit einem Sparplan für das Alter vorzusorgen, sind derzeit wenig attraktiv. Erst gibt es keine Zinsen mehr auf das Ersparte und nach und nach frisst die Inflation das Geld auf. Doch welche Chancen gibt es? Aus diesen sechs Gründen investieren viele in vermietete Wohnimmobilien in unserer Region. Starker Zuzug in Stuttgart Plus Umgebung Das attraktive, urbane Leben in Stuttgart entwickelt sich vor unseren Augen zu einem der interessantesten in ganz Deutschland. Noch vor wenigen Jahren konnte sich kaum jemand Stuttgarter Orte wie den Marienplatz oder die Calwer Passage als angesagten und beliebten Treffpunkt vorstellen. Heute ist dies anders. Stuttgart ist europaweit ganz vorne dabei. Unsere Industrie und Wirtschaft sind durch Global Player wie Daimler, Porsche, Bosch und Co. absolut einzigartig. Das wissen auch junge Studenten und Ingenieure aus aller Welt zu schätzen und ziehen in die Landeshauptstadt und Umgebung. Durch diesen Zuzug entwickelt sich ein großer Druck im Kessel. Günstige Zinsen Viele fragen sich, wie lange die Zinsen auf diesem historischen Tief bleiben werden? Mit einer guten Bonität und wenig Erspartem, kannst Du dir den langsam anziehenden Zins von unter 2 % noch sichern. Doch die passende Immobilie zu finden ist nicht einfach. Immobilien sind krisensicher Dass Immobilien sicher sind, hat uns jüngst die Finanzkrise gezeigt. Als in anderen Ländern die Immobilienpreise bröckelten, stiegen die Preise in Deutschland weiter an. Selbst Anleger, welche Anfang der 1990er Jahre während des Immobilien-Booms investierten, können sich heute dennoch als Gewinner sehen. Dynamische Altersvorsorge Bei Abschluss einer privaten Rentenversicherung wird eine mtl. Rente vereinbart, die bei Renteneintritt zur lebenslangen „starren“ Zahlung dienen soll. Bei der Immobilie hingegen entwickelt sich die Höhe der Mieteinnahmen (Rente) mit der Zeit, insbesondere durch Inflation. Diese Entwicklung führt zu einem steigenden und inflationsgeschützten Zusatzeinkommen im Alter, das auch weitervererbt werden kann. Steuervorteile Als Immobilieninvestor stellst Du Dritten Wohnraum zur Verfügung. Diese Tatsache wirkt sich steuerlich positiv für Dich aus. Zum einen hast Du durch die Abschreibung der Immobilie, immerhin 40 bis 50 Jahre, ein steuerliches Plus, zum anderen genießen Kapitalanleger einen weiteren Vorteil, nämlich den Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei zu verbuchen. Während andere Sparanlagen 25 % Abgeltungssteuer zzgl. Soli-Zuschlag kosten. Inflationsschutz Die Inflation entwertet das Ersparte von Jahr zu Jahr. Diesen Umstand nutzen Kapitalanleger zu ihrem Vorteil. Das aufgenommene Darlehen entwertet sich nämlich ebenfalls! Das bedeutet, dass bei gleichbleibender Darlehensrate und bei steigenden Löhnen die monatlichen Belastungen sinken. FAZIT Eine Immobilie in Stuttgart zu besitzen ist unter Kapitalanlegern längst als hoch lukratives Investment bekannt. Die Zinsen stehen günstig! Diese sechs und viele weitere Gründe für ein Investment und worauf Du bei einem Immobilienkauf besonders achten solltest, erfährst Du bei unserer nächsten Info-Veranstaltung. Wir sind auf Deine Fragen gespannt und freuen uns, Dich schon bald begrüßen zu dürfen. Melde dich jetzt an. ZUR INFO-VERANSTALTUNG ANMELDEN Oder melde dich direkt bei uns und wir beraten dich gerne. Wir sind dein Ansprechpartner rund um das Thema “Immobilien als Kapitalanlage”. E-Mail: kontakt@mein-stuttgart-plus.de Telefon: Mo. – Fr. unter: 0711 205 261 95
Eine Immobilie kaufen, die man vermietet
EINE IMMOBILIE KAUFEN, DIE MAN VERMIETET Themen rund um die Immobilie, im Freundes- und Bekanntenkreis bzw. innerhalb der Familie, sind zu heißem Gesprächsstoff geworden. Junge Menschen sind sich ihrer Eigenverantwortung bewusst, indem sie rechtzeitig über den persönlichen Vermögensaufbau und die Absicherung im Alter nachdenken und jetzt schon die Weichen stellen. Man unterhält sich über den Mangel an Alternativen, über das niedrige Zinsniveau, die steigenden Preise, über Renditen und über die Ziele, die man persönlich verfolgt. Man versteht mehr denn je, wie wichtig es für die Zukunft ist, in unserer Region knappen Wohneigentum zu besitzen. “In Stuttgart plus Umgebung, hat man den Werterhalt der Immobilie gesichert”, ist das Credo der Gespräche. Doch wie kann ich eine Immobilie, die ich vermiete, finanzieren? Wieviel Eigenkapital benötige ich und was muss ich aus der eigenen Tasche beitragen? Kann sich ein Immobilien-Investment von selbst tragen und wenn ja, wie und wann? Mit diesen Fragen beschäftigen wir uns in unserem heutigen Blog. Darlehen für Immobilien noch unter 2 % – Deine Chance Hier ist es ganz wichtig Deinen persönlichen Rahmen zu kennen. Sparguthaben und verfügbares monatliches Einkommen sind ausschlaggebend für die Höhe des Zinses und der Sicherheiten, die Du mit der Bank vereinbaren kannst. Für eine 100 % Finanzierung des Kaufpreises bieten aktuell Banken 1,75 % und günstiger an. Man müsste in diesem Fall lediglich die Erwerbsnebenkosten selbst tragen. Bereite dich aber gut vor, denn neben dem Zins gibt es noch weitere Parameter zu beachten. Wie viel kostet mich die Immobilie monatlich? Hierzu möchten wir Dir ein Beispiel aus einem Immobilienportal vorrechnen. Eine 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Feuerbach mit 60 qm zu einem Kaufpreis von 200.000 Euro. Wir werden mit einem schlechteren Zins rechnen Rate aus dem Darlehen (2 % Zins + 2 % Tilgung) mtl. Bewirtschaftungskosten und Rücklagen Gesamtausgaben mtl. Akt. Kaltmiete mtl. abzüglich Ausgaben Beitrag mtl. *(steigerbar alle 3 Jahre um max. 15% nach Mietspiegel) 670 EUR 60 EUR -730 EUR 600 EUR* -730 EUR -130 EUR Die Steuervorteile haben wir in dieser Kalkulation nicht berücksichtigt, weil sie individuell zu berechnen sind. Bei einem besseren Zins als angenommen, läge man sogar bei unter 100 EUR Kosten pro Monat, die zur Finanzierung der im Beispiel angeführten 60qm Wohnung im Wert von 200.000 €, als Kapitalanlage notwendig sind. Der Break Even Point Wie du aus der Berechnung sehen kannst, trägt die Mieteinnahme nicht nur die Kosten (Zinsen und Bewirtschaftung), es bleibt sogar ein Teilbetrag übrig der von Anfang an in die Tilgung fließt. Wenn man jetzt davon ausgeht, dass sich die Mieten in den nächsten 20 Jahren verteuern und ich durch einen Mieterwechsel, bzw. einer Anpassung die Miete erhöhen kann, dann kann man sehr gut berechnen wann genau der Zeitpunkt kommt, an dem die Einnahmen die Ausgaben komplett abdecken: Die Gewinnschwelle, der sogenannte “Break Even Point.” Bei jeder weiteren Anpassung würde man dann Überschüsse erzielen, die man zum Beispiel dann in einem Bausparvertrag einzahlen könnte um spätere Modernisierungsarbeiten innerhalb der Wohnung zu finanzieren. Mit einer Kapitalanlage baust Du mit geringem persönlichen Einsatz ein inflationsgeschütztes Vermögen auf. Jetzt müsstest Du nur noch die passende Wohnung finden. Das Wissen, wie du Dich am besten für die Suche vorbereitest, die Finanzierung planst, die passende Immobilie auswählst und weitere wichtige Tipps rund um den Kauf einer Immobilie, bekommst Du auf unserer begehrten Informationsveranstaltung. Melde dich jetzt an. ZUR INFO-VERANSTALTUNG ANMELDEN Oder melde dich direkt bei uns und wir beraten dich gerne. Wir sind dein Ansprechpartner rund um das Thema “Immobilien als Kapitalanlage”. E-Mail: kontakt@mein-stuttgart-plus.de Telefon: Mo. – Fr. unter: 0711 205 261 95
Die Preise für Wohnimmobilien steigen kräftig weiter
DIE PREISE FÜR WOHNIMMOBILIEN STEIGEN KRÄFTIG WEITER Der große Traum der eigenen Wohnung ist heute verbreiteter denn je. Doch viele Kaufinteressenten denken dabei eher an die Immobilie die sie selbst beziehen, als an eine Kapitalanlage. Lediglich 12 Prozent sind im Besitz einer vermieteten Immobilie und nur 5 Prozent der übrigen Bürger haben bereits den Erwerb in Betracht gezogen. Stuttgarter Gutachterausschuss legt Zahlen für 2016 vor. Trotz der Vielzahl politischer Unsicherheiten, des Brexits und die Präsidentenwahl von Donald Trump, sind die Preise für Eigentumswohnungen in 2016 um durchschnittlich 15 % gestiegen. Dass sich die Entwicklung in 2017 in diesem Tempo weiterführen wird, halten wir für unwahrscheinlich. Dass es aber Preissteigerungen geben wird, ist abzusehen. Sicherlich können auch wir nicht in die Glaskugel schauen, aber die zwei wichtigsten Fakten liegen auf dem Tisch. Die Niedrigzinspolitik der EZB wird fortgeführt und solange sich die Konjunktur innerhalb der EU nicht erholt, sind Zinserhöhungen kaum abzusehen. Der Mangel an Alternativen Anlagen wird die Preise zumindest langsamer steigen lassen. Die Lagen Stuttgart ist im letzten Jahrzehnt zu einer facettenreichen Stadt avanciert. Der Osten, der Süden, der Westen und der Norden bilden kleine Infrastrukturen, mit charmanten Restaurants, Cafés, viel Kultur und einem großen Party- und Freizeitangebot. Viele Junge Menschen suchen hier ihre neue Heimat. Hier gibt es viele Jobs und Aufstiegsmöglichkeiten. Raum für Startup Unternehmen mit spannenden Projekten, usw. Die Zuwanderung hat sich sogar so zugespitzt, dass der Wohnraum noch knapper geworden ist. Die Neuhinzuziehenden, müssen vermehrt in den Nachbarstädten nach Wohnungen suchen. Die Fakten Investoren, die sich die Frage stellen, ob sich jetzt noch ein Immobilien-Investment lohnt, muss eines klar sein: Ein Immobilien Investment kann mit einer vorausschauenden Finanzierung bis zum Tage der Rückzahlung genau geplant werden. Wenn ein realistischer Mietpreis in der Kalkulation angenommen wird, der in absehbarer Zeit sogar steigerbar wäre, dann ist auch die Einnahmen Situation mehr als gesichert. Dann stellt sich nur noch die Frage: Wie attraktiv ist meine Wohnung für Mietsuchende? Zu guter Letzt sollte auch die Bausubstanz stimmen. Unterm Strich sind diese Faktoren die wichtigsten Parameter bei einem Investment. Ähnlich wie bei einem StartUp Unternehmen muss die Einnahmen-Überschuss-Rechnung von vorne hinein stimmen. Wenn diese zwei Zahlen in einem gesunden Verhältnis zueinander stehen bzw. Mietsteigerungen (im Rahmen des gültigen Mietspiegels) abzusehen sind, ebenfalls eine Planungssicherheit bis zur Rückzahlung der Finanzierung gewährleistet ist, dann können sich die Märkte verändern wie sie wollen, diese Immobilien können Sie durch jede Krise führen. Fazit Standort, Attraktivität, Bausubstanz und Planungssicherheit sollten genauer unter die Lupe genommen werden. Diese und weitere Themen behandeln wir in unseren Informationsveranstaltungen. Zu wissen wie man richtig in Immobilien investiert, kann dir nicht schaden. Melde dich jetzt an. ZUR INFO-VERANSTALTUNG ANMELDEN Oder melde dich direkt bei uns und wir beraten dich gerne. Wir sind dein Ansprechpartner rund um das Thema “Immobilien als Kapitalanlage”. E-Mail: kontakt@mein-stuttgart-plus.de Telefon: Mo. – Fr. unter: 0711 205 261 95
2017 ist Dein Jahr!
2017 IST DEIN JAHR! Steigende Zinsen? Fallende Preise? Diese und viele weitere Fragen stellst du dir als zukünftiger Investor. Welcher Zeitpunkt für eine Kapitalanlage der Beste ist hängt von vielen Faktoren ab. Fachleute aus der Immobilien- und Bankbranche klären auf, was uns dieses Jahr erwartet. Zinsentwicklung Die Marktbeobachter der Deutschen Bank gehen davon aus, dass die Zinsen in Deutschland 2017 als Folge der höheren US-Zinsen erneut leicht anziehen werden, nach zuletzt unschlagbaren 1,4 Prozent im November 2016. Laut Interhyp, Deutschlands größtem Vermittler für private Baufinanzierungen, werden die Bauzinsen zumindest in den ersten Monaten niedrig bleiben. Doch auch hier deuten die Prognosen auf einen steigenden Trend hin. Warten bis die Zinsen steigen, dass die Preise fallen? Die Rechnung geht nicht auf! Die Nachfrage bestimmt den Markt Geht man davon aus, dass die von Januar bis Oktober 2016 erteilten rund 300.000 Baugenehmigungen in Wohnraum umgesetzt werden, reicht dies für einen Bedarf von mindestens 350.000 Wohnungen pro Jahr nicht aus. Der Nachfrageüberhang wächst weiter und das bestimmt letztendlich den Preis. Unberührt von der Zinsentwicklung ist die Wohnungsknappheit für einen weiteren Preisanstieg verantwortlich. Für dich als Anleger bedeutet dies eine positive Wertentwicklung, auch in den kommenden Jahren. Wohneigentum bleibt erschwinglich Steigende Hauspreise einerseits, die positive Einkommensdynamik und die noch niedrigen Zinsen andererseits kompensieren sich. Das bedeutet wir können uns dank der guten wirtschaftlichen Situation die wir genießen, weiterhin das „Betongold“ leisten. Der optimale Zeitpunkt für dich ist JETZT Nutze die aktuellen Niedrigzinsen, solange sie noch da sind. Es ist deine Chance für einen langfristigen Vermögensaufbau. Wenn Sie sich mehr für das Thema interessieren, empfehlen wir Ihnen unsere kostenfreie Infoveranstaltung rund um das Thema: Immobilien als Kapitalanlage.
Wann investierst Du? Jetzt? Oder nie?
WANN INVESTIERST DU? JETZT? ODER NIE? Die Nachfrage nach Wohnungen ist in deutschen Großstädten zurzeit immens. Grund dafür sind nach wie vor die niedrigen Zinsen und der Mangel an alternativen Sparanlagen. Daher sind Immobilien als Kapitalanlage in den letzten Jahren verstärkt in den Fokus geraten, insbesondere in den Metropolen. Der Vorteil der steigenden Preise „Der absolute Wahnsinn!“ So oder so ähnlich dürften die meisten Immobilienkäufer denken, wenn man einen Blick auf die Preisentwicklung wirft. Das Institut der deutschen Wirtschaft ermittelt in einer aktuellen Studie einen weiteren Preisanstieg.Und der Immobilien-Wahnsinn ist noch lange nicht zu Ende! Das dürfte der zweite Gedanke der Immobilienkäufer sein, wenn sie in der spektakulären IW-Studie einige Seiten weiter blättern. Denn das Institut erwartet einen nichtanhaltenden Aufwärtstrend – für Investoren könnte es keine bessere Prognose geben. Warten bis der Zins wieder steigt? Die ersten Banken kündigten schon Prognosen für ein steigendes Zinsniveau an. Momentan besteht nicht nur die Möglichkeit sich den günstigen Zins zu sichern, sondern auch die Chance eine größere Tilgung zu leisten. Wer darauf wartet, dass der Zins steigt und dadurch die Preise fallen, der wird vergeblich warten. Die Nachfrage kontrolliert den Markt Daten von Immobilienportalen zeigen, dass die Anzahl der angebotenen Immobilen eher rückläufig ist, was gegen immer mehr Wiederverkäufe spricht. Außerdem zeigt sich auch, dass neben den Suchanfragen für Käufe, auch die Suchanfragen für Anmietungen weiter steigen. Eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen ist die beste Voraussetzung für Kapitalanleger. Inflationssichere Altersvorsorge Häuser und Wohnungen als „Sachwert“ sind inflationssicher. Das heißt, wenn Preise steigen, passen sich auch die Immobilienpreise an. Sie gleichen also die Geldentwertung aus. Daher gelten Häuser seit Jahrzehnten – wahrscheinlich seit Jahrhunderten – als stabile und inflationssichere Geldanlage. Fast zwei Drittel aller Berufstätigen sehen die Immobilie als ideale Form der Altersvorsorge. Denn gegenüber einer konventionellen Rentenversicherung entwickeln sich die Mieteinahmen mit der Inflation. Welchen Weg soll ich gehen? Bei Immobilien und Inflation zählt folglich der Einzelfall. Daher kommt es sehr stark auf die Auswahl der Immobilie an. Da vor allem viele Privatanleger auf der Suche nach Immobilien zur Altersvorsorge sind und das Angebot auf der anderen Seite überschaubar ist, dürfte der Erwerb einer passenden Immobilie aufwändig sein. Bei unserer kostenlosen Informationsveranstaltung holst du dir erste Tipps und Infos rund um das Thema Kapitalanlage. Erfahre mehr über deine Chancen und Risiken, deine individuelle Finanzierung, die Immobilienauswahl sowie den -Markt und das Immobilienmanagement. ZUR INFO-VERANSTALTUNG ANMELDEN Oder melde dich direkt bei uns und wir beraten dich gerne. Wir sind dein Ansprechpartner rund um das Thema “Immobilien als Kapitalanlage”. E-Mail: kontakt@mein-stuttgart-plus.de Telefon: Mo. – Fr. unter: 0711 205 261 95
Der Do-It-Yourself-Typ bei Immobilieninvestments
DER DO-IT-YOURSELF-TYP BEI IMMOBILIENINVESTMENTS Man nehme eine Traumimmobilie, einen Notar, einen Kaufvertrag, unterschreibt diesen, und fertig ist die glückliche Immobilieninvestition. Für jede Entscheidung das richtige Know-how Lage, Grundriss oder Liebe auf den ersten Blick, reichen allerdings bei Weitem nicht aus. Für jede Investitionsangelegenheit sollte man über ein gewisses Maß an Fachwissen verfügen und die Fähigkeit besitzen in größeren Zusammenhängen zu denken. Denn wer eine Immobilie kauft, hat einige Fragen zu beantworten: • Was soll es sein? Ein Neubau, ein Altbau oder eine solide Bestandsimmobilie?• Was wurde in den letzten Jahren instand gesetzt?• Stehen größere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen an und wenn ja, in welchem Umfang?• Wie ist es um den Gesamtzustand der Immobilie bestellt?• Bietet die Immobilie die Vorrausetzungen für eine nachhaltige Vermietung?• Entspricht das Objekt den gesetzlichen Anforderungen, die an Wohnräume gestellt werden? In einer Eigentümergemeinschaft musst Du auch Renovierungen am Gemeinschaftseigentum mittragen. Informiere Dich deshalb, ob eine ausreichende Instandsetzungsrücklage vorhanden ist. Am besten Du lässt das Objekt deiner engeren Immobilienauswahl durch einen Sachverständigen vom Keller bis zum Dach untersuchen. Nicht nur die Immobilie, sondern auch sämtliche Unterlagen wie Grundbuchauszüge, Verträge, Versicherungspolicen oder Protokolle der Eigentümerversammlung solltest Du ebenfalls genau begutachten. Um die Kosten des Immobilienkaufs richtig zu kalkulieren, musst Du neben dem Kaufpreis alle Erwerbsnebenkosten (evtl. Maklerprovision, Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) und eventuelle Renovierungskosten berücksichtigen. Der Verkäufer muss einen Energieausweis vorlegen. Der Energieverbrauch des Hauses ist ein wichtiger Indikator für die zu erwartenden Betriebskosten. Bist du ein DIY-Typ? Etwas selbst zu kreieren, in einem Markt in dem man für Geld alles kaufen kann, hat für das Selbstwertgefühl einen hohen Stellenwert. Der Do-It-Yourself-Typ unterscheidet sich im Gegensatz zu anderen Käufern dadurch, dass er die Initiative ergreift, Zusammenhänge erkennt und autodidaktisch lernt. Er möchte etwas wirklich verstehen bevor er sich final entscheidet. Besitzt er das nötige Know-how, fallen ihm seine Entscheidungen daraufhin viel einfacher! Was Du über die Immobilienauswahl, die Finanzierung, den Kauf und das Immobilien-Management wissen musst, damit Du sicher Dein Vermögen aufbaust, erfährst Du auf unserer Infoveranstaltung. ZUR INFO-VERANSTALTUNG ANMELDEN Oder melde dich direkt bei uns und wir beraten dich gerne. Wir sind dein Ansprechpartner rund um das Thema “Immobilien als Kapitalanlage”. E-Mail: kontakt@mein-stuttgart-plus.de Telefon: Mo. – Fr. unter: 0711 205 261 95
Wie Arm wird Deutschland?
WIE ARM WIRD DEUTSCHLAND? Droht in Deutschland massenhaft Altersarmut, oder schüren Sozialverbände und Medien lediglich Panik? Die Wahrheit ist besorgniserregend. Aktuelle Daten zeigen einen alarmierenden Trend: Menschen über 55 Jahren haben immer weniger Geld zum Leben. Einem Bericht der ‘Passauer Neuen Presse’ zufolge sind momentan 5,6 Millionen Deutsche von Armut im Alter bedroht. Die Zahlen stammen aus dem Jahr 2014. Im Vergleich zu 2006 ist das ein Anstieg um 25 Prozent. Damals waren es noch 4,5 Millionen. Insgesamt stieg der Anteil der armutsgefährdeten über 55-Jährigen von 18,2 Prozent auf 20,7 Prozent. Das geht aus Zahlen der europäischen Statistikbehörde ‘Eurostat‘ hervor. Ab wann gilt man als arm? Bedroht von Armut gilt, wer weniger als 60 Prozent des Durchschnittseinkommens der Gesamtbevölkerung verdient. Nach Zahlen des Statistischen Bundesamtes lag das durchschnittliche Gehalt der Deutschen 2014 bei 3.527 Euro im Monat. So hatte der WDR kürzlich berechnet, dass nahezu jeder zweite Deutsche, der 2030 in Rente geht, zusätzlich auf staatliche Grundsicherung angewiesen sein werde und damit arm sei. Prognosen zu diesem Thema gibt es viele, doch fest steht: Immer mehr Menschen können schon heute nicht von ihrer Rente leben. Selbst reiche Bundesländer wie Baden-Württemberg blicken einer wachsenden Armut gerade von älteren Menschen entgegen. Arm ist, wer nicht vorsorgen kann Die private Vorsorge ist und bleibt ein aktuelles Thema und unumgänglich.Für die, die ihren Lebensabend genießen möchten, gibt es keine Alternativen. Und eine Möglichkeit, auch als Normalverdiener, möglichst viel Vermögen aufzubauen ist die Immobile als Kapitalanlage. Natürlich gehört dazu das nötige Know-how um auch tatsächlich davon zu profitieren. Um keine Fehler zu machen, sollte man sich deshalb gründlich informieren und planen. Wie? Die Antwort heißt „Stuttgart Plus“. Der erste Schritt: Melde dich zu unserer kostenfreien Infoveranstaltung an und erfahre ganz unverbindlich alles rund um das Thema “Immobilien als Kapitalanlage”. Gerne beantworten wir auch indivuelle Fragen im Anschluss. ZUR INFO-VERANSTALTUNG ANMELDEN Oder melde dich direkt bei uns und wir beraten dich gerne. Wir sind dein Ansprechpartner rund um das Thema “Immobilien als Kapitalanlage”. E-Mail: kontakt@mein-stuttgart-plus.de Telefon: Mo. – Fr. unter: 0711 205 261 95
