Von den Schwierigkeiten, in Stuttgart eine Immobilie zu kaufen

Hast Du in den letzten Jahren versucht, in Stuttgart eine neue Mietwohnung zu finden oder eine eigene Immobilie zu erwerben? Dann weißt Du selbst am besten, welch langen Atem man dafür benötigt! Ein geeignetes Objekt zu finden, gleicht der Suche nach Gold. Nach diversen glücklosen Versuchen erreicht Dich die Kunde, dass Immobiliengold gefunden wurde. Erfüllt von Vorfreude begiebst Du Dich zur Immobilie, nur um festzustellen, dass auch 50 andere Person die Nachricht erhalten haben.

Doch wieso ist es eigentlich so schwer, in Stuttgart eine passende Immobilie zu finden?

Ausgezeichnete Kreditbedingungen

Beginnen wir zunächst mit dem Offensichtlichen. Die Zinsen befinden sich nach wie vor auf einem historisch niedrigen Niveau – und das wird auch zumindest für die nächsten beiden Jahre unverändert bleiben! Infolgedessen können Kredite zu günstigen Bedingungen aufgenommen werden. Denn der Alptraum eines jeden Sparbuchfans, ist der Traum eines jeden Investors. Das niedrige Zinsniveau ermöglicht Anlegern einen bestmöglichen Einstieg ins Segment der Immobilieninvestments.

Diese Ausgangslage zieht immer mehr (Privat-)Investoren an. Gerade auch deshalb, weil andere Anlageformen wie Tagesgeldkonten oder Versicherungen keine ernstzunehmende Option darstellen. Zumindest nicht, wenn man sein Geld vermehren möchte.

Wachsende Konkurrenz und wirtschaftliche Attraktivität

Das führt uns direkt zum nächsten Aspekt. Mehr Investoren bedeutet mehr potenzielle Käufer pro Objekt. Die eigentliche Schwierigkeit liegt also nicht länger nur darin, das passende Objekt zu finden, sondern besteht vor allem auch daraus, Mitbewerber auszustechen.

Doch es sind nicht nur Investoren, die auf den Immobilienmarkt drängen. Stuttgart verzeichnet einen immer stärkeren Zuzug. Mehr und mehr Menschen drängen in die Landeshauptstadt und umliegenden Regionen. Darunter befinden sich auch viele High Potentials – junge Menschen, die hoch qualifiziert sind und Arbeitsplätze bei großen Firmen innehaben.

Denn gerade für diese Personengruppe ist Stuttgart besonders attraktiv. Eine boomende Wirtschaft, ein hohes Gehaltsniveau, Top Arbeitgeber von Global Playern bis starke Mittelständler und eine stetige Stadtentwicklung durch Projekte Stuttgart 21 bieten alles, was das Herz begehrt.

Fassen wir an dieser Stelle kurz zusammen. Stuttgart wird als Wohnsitz und Wirtschaftsstandort immer attraktiver. Gleichzeitig verzeichnet die Landeshauptstadt einen starken Zuzug sowie ein erhöhtes Investorenaufkommen.

Geografische Gegebenheiten als Regulierung

Die Problematik kann mit einer einzigen Frage auf den Punkt gebracht werden: wohin mit all den Menschen? Stuttgarts einzigartige geografische Kessellage erschwert die Erschließung neuen Wohnraums nicht nur ungemein, sondern macht diese an vielen Stellen schlicht unmöglich. Auch wenn in naher Zukunft einige freie Flächen zu Wohnraum umfunktioniert werden können – beispielsweise Areale, die durch Stuttgart 21 frei werden – so bietet die Region dennoch nicht genug Platz, um den angespannten Stuttgarter Immobilienmarkt durch neuen Wohnraum zu entspannen.

Fazit

Immense Nachfrage bei begrenztem Angebot führt ganz nach den Gesetzen der Marktwirtschaft zu steigenden Preisen. Diese Entwicklung wird auch in den nächsten Jahren nicht abreißen. Aller Wahrscheinlichkeit nach fällt der Anstieg zwar nicht so stark aus wie in den vergangenen Jahren, doch steigende Preise sind garantiert. Und das gilt nicht nur für Stuttgart selbst!

Es ist kein Geheimnis, dass das Stuttgarter Zentrum sich längst am oberen Preislimit orientiert. Doch auch die umliegenden Stadtbezirke stehen dem innerstädtischen Bereich kaum noch nach. Städte wie Esslingen, Ludwigsburg, oder Göppingen haben aufgrund der guten Anbindung an die Landeshauptstadt einen genau so hohen Fehlbestand an Immobilien wie Stuttgart.

Klingt nach einem Immobilieninferno? Keineswegs! Denn mit der richtigen Herangehensweise und Strategie kannst Du als Vermieter von diesen Gegebenheiten profitieren? Melde Dich jetzt für unsere kostenlose Info-Veranstaltung an informiere Dich kostenlos über

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